Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung / Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31592

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

888 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Stauraummöglichkeiten und rundet den funktionalen Grundriss ab. Weitere Abstellflächen bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und angenehmem Wohnkomfort. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges und gemütliches Zuhause.

Ausstattung

Baujahr 1967, 2013 saniert
Wärmeerzeuger aus 2013
Wohnfläche 89m²
4 Zimmer
Badezimmer ausgestattet mit Fenster und Badewanne
separates WC vorhanden
Abstellraum vorhanden
überdachter Balkon vorhanden
eigener Kellerraum
Garage
480€ monatliche Mieteinnahmen (inkl. Garage)
Die monatlichen umlagefähigen Hausgeldkosten der Wohnung belaufen sich auf ca.: 224,68 EUR
Die monatlichen, nicht umlagefähigen Hausgeldkosten der Wohnung belaufen sich auf ca.: 62,75 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf ca.: 138,99 EUR
Das monatliche Gesamthausgeld beträgt: 427,00 EUR.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stolzenau und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt zu schätzen wissen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre.

Stolzenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Weserlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zudem sorgen verschiedene Vereine und Sportangebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Nienburg/Weser und Minden schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sowie der Bahnhof Leese-Stolzenau gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. So entsteht ein Wohnort, an dem sich Alltag und Erholung ideal miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Stauraummöglichkeiten und rundet den funktionalen Grundriss ab. Weitere Abstellflächen bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und angenehmem Wohnkomfort. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges und gemütliches Zuhause. Ausstattung - Baujahr 1967, 2013 saniert - Wärmeerzeuger aus 2013 - Wohnfläche 89m² - 4 Zimmer - Badezimmer ausgestattet mit Fenster und Badewanne - separates WC vorhanden - Abstellraum vorhanden - überdachter Balkon vorhanden - eigener Kellerraum - Garage - 480€ monatliche Mieteinnahmen (inkl. Garage) - Die monatlichen umlagefähigen Hausgeldkosten der Wohnung belaufen sich auf ca.: 224,68 EUR - Die monatlichen, nicht umlagefähigen Hausgeldkosten der Wohnung belaufen sich auf ca.: 62,75 EUR - Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf ca.: 138,99 EUR - Das monatliche Gesamthausgeld beträgt: 427,00 EUR. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stolzenau und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt zu schätzen wissen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre. Stolzenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Weserlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zudem sorgen verschiedene Vereine und Sportangebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Nienburg/Weser und Minden schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sowie der Bahnhof Leese-Stolzenau gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. So entsteht ein Wohnort, an dem sich Alltag und Erholung ideal miteinander verbinden lassen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s. Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung / Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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