Attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse im KfW-40-QNG-Neubau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

284.800 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.069 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung: Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche – komfortabel, zeitgemäß und zukunftsorientiert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und den Aufenthalt im Freien angenehm abrundet.

Das gesamte Neubauvorhaben umfasst 12 Eigentumswohnungen und wird im energetisch anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und ein modernes Wohnklima. Damit verbindet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise und einer attraktiven Perspektive hinsichtlich möglicher Förderoptionen.

Ein Stellplatz steht für jede Wohneinheit zum separaten Erwerb zur Verfügung und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept dieses Neubauprojekts in zentraler, gut angebundener Lage.

Ausstattung Alle Details im Überblick:

+++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 69,64 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis)

Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Dissen am Teutoburger Wald entsteht diese hochwertige, projektierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Nachhaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit. Der Grundriss überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung: Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche – komfortabel, zeitgemäß und zukunftsorientiert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und den Aufenthalt im Freien angenehm abrundet. Das gesamte Neubauvorhaben umfasst 12 Eigentumswohnungen und wird im energetisch anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und ein modernes Wohnklima. Damit verbindet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise und einer attraktiven Perspektive hinsichtlich möglicher Förderoptionen. Ein Stellplatz steht für jede Wohneinheit zum separaten Erwerb zur Verfügung und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept dieses Neubauprojekts in zentraler, gut angebundener Lage. Ausstattung Alle Details im Überblick: +++ freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten nach KfW-40-QNG-Standard +++ 2-Zimmer-Wohnung +++ ca. 69,64 m² Wohnfläche +++ Personenaufzug +++ Massivbauweise +++ ansprechende Grundrisse +++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung +++ hochwertige Sanitärinstallation mit moderner Keramikausstattung und barrierefreier Dusche +++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden +++ Klingel- und Gegensprechanlage +++ hochwertige Verarbeitung +++ zugeordneter Stellplatz (gegen Aufpreis) Lage Dieses Gebäude befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Mikrolage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten, fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Angebote für Familien und Freizeit sind in der Stadt und im näheren Umfeld gut angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zudem ist Dissen über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr an die Umgebung angebunden, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Rad- und Wandertouren in naturnaher Umgebung. Ergänzend dazu bietet Dissen selbst sowie das Umland ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten.