Großzügige Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon & Privataufzug

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45663

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Entrée vermittelt Exklusivität: Der Personenaufzug fährt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen nahezu privaten Zugang zur eigenen Etage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre, großzügige Fensterflächen sowie die ideale Sonnenausrichtung. Von morgens bis abends durchflutet Tageslicht die Räume und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Süd-Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, eine angenehme Ruhe sowie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein. Die offene Gestaltung, die hohen Decken sowie die moderne Architektur verleihen der Wohnung einen fast penthouseartigen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionaler Alltagstauglichkeit. Mehrere Abstell- und Stauräume, ein großer Kellerraum sowie zusätzliche Flächen im Spitzboden sorgen für hervorragende Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum und gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, gepflegt und auf komfortables Wohnen ausgelegt.

Highlights der Ausstattung:

Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
Sehr helle Räume durch optimale Himmelsausrichtung
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Klimaanlage (Split-Klimasystem) im Dachgeschoss
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-/Duschbad
Moderne Dachflächenfenster teilweise mit Außenbeschattung
Zahlreiche praktische Stauflächen und Abstellmöglichkeiten
Garage mit elektrischem Tor
Großer eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und der besonderen Maisonette-Struktur schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Recklinghausen-Röllinghausen – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hohem Wohnwert.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A2 mit schneller Verbindung in Richtung Dortmund, Oberhausen und Münsterland.

Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem:

Bushaltestellen mit guter Anbindung zum Recklinghäuser Hauptbahnhof
REWE, Aldi, Netto sowie weitere Nahversorger
Bäckereien, Café, Fleischerei und Paketshops
Ärzte, Zahnarzt und verschiedene Dienstleistungsangebote
Kindergärten und Schulen
Sport- und Freizeitangebote
Waldgebiete, Spielplätze sowie der Rhein-Herne-Kanal und Emscher-Radweg

Die ruhige Wohnlage mit viel Grün im Umfeld macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Besonderheiten, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden sind. Bereits das Entrée vermittelt Exklusivität: Der Personenaufzug fährt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen nahezu privaten Zugang zur eigenen Etage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre, großzügige Fensterflächen sowie die ideale Sonnenausrichtung. Von morgens bis abends durchflutet Tageslicht die Räume und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Süd-Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, eine angenehme Ruhe sowie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein. Die offene Gestaltung, die hohen Decken sowie die moderne Architektur verleihen der Wohnung einen fast penthouseartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionaler Alltagstauglichkeit. Mehrere Abstell- und Stauräume, ein großer Kellerraum sowie zusätzliche Flächen im Spitzboden sorgen für hervorragende Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum und gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, gepflegt und auf komfortables Wohnen ausgelegt. Highlights der Ausstattung: - Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne - Sehr helle Räume durch optimale Himmelsausrichtung - Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Klimaanlage (Split-Klimasystem) im Dachgeschoss - Zwei voll ausgestattete Badezimmer - Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-/Duschbad - Moderne Dachflächenfenster teilweise mit Außenbeschattung - Zahlreiche praktische Stauflächen und Abstellmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor - Großer eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und der besonderen Maisonette-Struktur schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Recklinghausen-Röllinghausen – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hohem Wohnwert. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A2 mit schneller Verbindung in Richtung Dortmund, Oberhausen und Münsterland. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem: - Bushaltestellen mit guter Anbindung zum Recklinghäuser Hauptbahnhof - REWE, Aldi, Netto sowie weitere Nahversorger - Bäckereien, Café, Fleischerei und Paketshops - Ärzte, Zahnarzt und verschiedene Dienstleistungsangebote - Kindergärten und Schulen - Sport- und Freizeitangebote - Waldgebiete, Spielplätze sowie der Rhein-Herne-Kanal und Emscher-Radweg Die ruhige Wohnlage mit viel Grün im Umfeld macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon & Privataufzug

Beschreibung

Ausstattung