Saniertes Studio mit Charme – helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Essen-Frillendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139
Kaufpreis
129.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.071 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit und moderne Klarheit – in einer Lage, die Stadt und Zurückgezogenheit auf besondere Weise verbindet.
Mit einer Wohnfläche von rund 42,26 m² (Nutzfläche ca. 50 m² ohne Schrägen) bietet sie ein charmantes Zuhause für Singles oder Paare, die Ruhe und Stil in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Bornickswiese 7 – einer ruhigen, grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frillendorf.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Licht, Blickbezügen und Raumgefühl gearbeitet.
Über einen zentralen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche – dem Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich mit seinen sichtbaren Deckenbalken strahlt Studio-Charakter aus und schafft ein luftiges, wohnliches Ambiente. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sanierten, sehr schönen, modernen Zustand. Das Badezimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine moderne Glasdusche sowie ein Fenster.
Durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Proportionen und viel Tageslicht machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
Die Wohnung ist ruhig gelegen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lassen Sie keine Zeit verstreichen und vereinbaren Sie am besten jetzt direkt einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die gemütlich und naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
- sanierter Zustand
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,26 m² (Nutzfläche ca. 50 m² ohne Schrägen)
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esstheke
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esstheke
- modernes Tageslichtbad
- Isolierverglaste (doppelt verglaste) Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
- Sehr gepflegter Zustand, ruhige Hausgemeinschaft (nur 3 Parteien)
- Energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Eigener Kellerraum (trocken)
- Große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum)
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und A52 zügig – perfekt für Pendler in Richtung Mülheim, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Die Essener Innenstadt und das Ausgehviertel Rüttenscheid sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Natur und Ruhe ebenso genießen können wie städtische Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Kaufpreis: 129.000 €
zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.
Eigentümerangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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