MFH Kapitalanlage mit Potenzial: 3 WEG-Einheiten in Kippenheim – Verkauf im Angebotsverfahren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kippenheim · 77971

Kaufpreis

385.500 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ACHTUNG – VERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN

Zum Verkauf steht ein interessantes Dreifamilienhaus in Kippenheim mit insgesamt drei bereits nach WEG aufgeteilten Wohneinheiten. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktive Möglichkeiten – von der langfristigen Vermietung bis hin zum späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Der im Inserat angegebene Kaufpreis dient bewusst als attraktiver Einstiegspreis. Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens verkauft.

Interessenten haben nach Prüfung der Unterlagen und einer Besichtigung die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, welches Angebot angenommen wird. Es besteht ausdrücklich keine Verpflichtung, das höchste Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: aktuell leerstehend und kurzfristig vermietbar bzw. modernisierbar

Obergeschoss: aktuell leerstehend und ebenfalls sofort verfügbar Dachgeschoss: bereits vermietet

Bei entsprechender Neuvermietung besteht nach aktueller Einschätzung ein Mietpotenzial von rund 2.480 € monatlich bzw. 29.760 € jährlich.

Gerade die beiden leerstehenden Einheiten bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können sowohl die zukünftigen Mieterträge als auch die Werte der einzelnen Wohnungen gesteigert werden.

Das Objekt bietet damit insbesondere folgende Möglichkeiten:

zwei leerstehende Wohnungen mit sofortigem Entwicklungspotenzial eine bereits vermietete Einheit attraktive Vermietungsmöglichkeiten Möglichkeit zum späteren Einzelverkauf interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger und Projektentwickler

Hinweis zum Angebotsverfahren

Der ausgewiesene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Endverkaufspreis, sondern den Einstieg in das Angebotsverfahren dar.

Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Kaufinteressenten ihr persönliches Kaufangebot einreichen. Weitere Informationen zum Ablauf und zur Angebotsfrist erhalten Interessenten von uns nach Kontaktaufnahme.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem interessanten Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Kippenheim im Ortenaukreis überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße und bietet eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung.

Durch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 sind die Städte Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur französischen Grenze sowie der wirtschaftlich starken Region Südbaden.

Die Lage sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung ACHTUNG – VERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN Zum Verkauf steht ein interessantes Dreifamilienhaus in Kippenheim mit insgesamt drei bereits nach WEG aufgeteilten Wohneinheiten. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktive Möglichkeiten – von der langfristigen Vermietung bis hin zum späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Der im Inserat angegebene Kaufpreis dient bewusst als attraktiver Einstiegspreis. Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens verkauft. Interessenten haben nach Prüfung der Unterlagen und einer Besichtigung die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, welches Angebot angenommen wird. Es besteht ausdrücklich keine Verpflichtung, das höchste Gebot anzunehmen. Ein rechtsverbindlicher Verkauf kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten: Erdgeschoss: aktuell leerstehend und kurzfristig vermietbar bzw. modernisierbar 1. Obergeschoss: aktuell leerstehend und ebenfalls sofort verfügbar Dachgeschoss: bereits vermietet Bei entsprechender Neuvermietung besteht nach aktueller Einschätzung ein Mietpotenzial von rund 2.480 € monatlich bzw. 29.760 € jährlich. Gerade die beiden leerstehenden Einheiten bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können sowohl die zukünftigen Mieterträge als auch die Werte der einzelnen Wohnungen gesteigert werden. Das Objekt bietet damit insbesondere folgende Möglichkeiten: zwei leerstehende Wohnungen mit sofortigem Entwicklungspotenzial eine bereits vermietete Einheit attraktive Vermietungsmöglichkeiten Möglichkeit zum späteren Einzelverkauf interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger und Projektentwickler Hinweis zum Angebotsverfahren Der ausgewiesene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Endverkaufspreis, sondern den Einstieg in das Angebotsverfahren dar. Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Kaufinteressenten ihr persönliches Kaufangebot einreichen. Weitere Informationen zum Ablauf und zur Angebotsfrist erhalten Interessenten von uns nach Kontaktaufnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem interessanten Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Kippenheim im Ortenaukreis überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße und bietet eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur B3 sowie zur Autobahn A5 sind die Städte Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur französischen Grenze sowie der wirtschaftlich starken Region Südbaden. Die Lage sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.500 €
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 269 m²
Grundstücksfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.550 €): 1.648 € / Monat
20% Eigenkapital (77.100 €): 1.465 € / Monat
30% Eigenkapital (115.650 €): 1.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 426 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

MFH Kapitalanlage mit Potenzial: 3 WEG-Einheiten in Kippenheim – Verkauf im Angebotsverfahren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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