Kippenheim, Schmieheim - Viel Platz für die ganze Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kippenheim · 77971

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit identischer Raumaufteilung – ideal für kinderreiche Familien oder auch für junge Paare zum Einstieg in die Familienplanung.

Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss direkt neben der Garageneinfahrt. Durch einen Windfang abgetrennt erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Heizraum mit anschl. Werkraum und auch die Garage ist von hier aus zugänglich. Weiter geht es dann ins Erdgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit zu Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer oder Büro, ein Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne , ein Abstellraum und die Küche sowie ein Balkon. Der beheizte Wintergarten nach hinten raus erweitert die bestehende Wohnfläche zusätzlich. Weiter geht es dann ins Dachgeschoss, das über eine nahezu identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss verfügt. Nutzbar als weitere 3 Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer usw. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne und kann somit auch als zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden.

Der Heiz- u. Waschraum im Untergeschoss ist von Innen durch den Eingangsbereich als auch vom Garten durch den Hintereingang zugänglich. Zusätzlich besteht noch ein separater Zugang vom vorderen Außenbereich des Hauses.

Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstversorger, Naturliebhaber und kindereiche Familien. Das großzügige Gartenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche rundet das Wohlfühlangebot ebenfalls ab und steht Ihnen für Gartengeräte oder als Werk- sowie Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage im Untergeschoss des Wohnhauses rundet das Angebot ebenfalls ab.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 373,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Ein Wohnhaus mit einer rund um soliden Grundlage, um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung beheizter Wintergarten

Balkon mit Südausrichtung

Speicher

Garage im Untergeschoss

großzügiger Garten

geräumiges Gartenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche

Lage Die Gesamtgemeinde Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde verbunden mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes in Mitten der romantischen und idyllischen Weinberge. Sie bietet eine naturverbundene Wohnqualität mit umfangreichem Freitzeit- u. Vereinsangebot. Umfangreiche Wander- u. Radwege rund um Kippenheim u. Schmieheim runden den besonderen Freizeitwert der Gesamtgemeinde ab und diese laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein.

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde Kippenheim mit seinem Ortsteil Schmieheim ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist in Kippenheim gesorgt; ein modernes Pflegeheim und Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter.

Kippenheim und Schmieheim trennen ca. 5 Fahrminuten und sind gemeinsam durch den örtliche Nahverkehr durch die bestehende Busverbindungen gut vernetzt. Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den nahegelegenen Autobahn-Anschluss A5 in Ettenheim und A5 in Lahr ist die Gemeinde Kippenheim sowie nach Norden und Süden mit dem überörtlichen Verkehrsnetz gut verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier vorhanden.

Die Gemeinde Kippenheim verfügt zusätzlich über ein Schwimmbad mit großem Schwimmbecken und Außenbereich das besonders für Familien zur Freizeitgestaltung kostengünstig genutzt werden kann.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem Grundstück von 565 m² in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit identischer Raumaufteilung – ideal für kinderreiche Familien oder auch für junge Paare zum Einstieg in die Familienplanung. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss direkt neben der Garageneinfahrt. Durch einen Windfang abgetrennt erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Heizraum mit anschl. Werkraum und auch die Garage ist von hier aus zugänglich. Weiter geht es dann ins Erdgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit zu Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer oder Büro, ein Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne , ein Abstellraum und die Küche sowie ein Balkon. Der beheizte Wintergarten nach hinten raus erweitert die bestehende Wohnfläche zusätzlich. Weiter geht es dann ins Dachgeschoss, das über eine nahezu identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss verfügt. Nutzbar als weitere 3 Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer usw. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer mit getrennter Dusche und Wanne und kann somit auch als zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden. Der Heiz- u. Waschraum im Untergeschoss ist von Innen durch den Eingangsbereich als auch vom Garten durch den Hintereingang zugänglich. Zusätzlich besteht noch ein separater Zugang vom vorderen Außenbereich des Hauses. Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstversorger, Naturliebhaber und kindereiche Familien. Das großzügige Gartenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche rundet das Wohlfühlangebot ebenfalls ab und steht Ihnen für Gartengeräte oder als Werk- sowie Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage im Untergeschoss des Wohnhauses rundet das Angebot ebenfalls ab. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 373,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Ein Wohnhaus mit einer rund um soliden Grundlage, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung beheizter Wintergarten Balkon mit Südausrichtung Speicher Garage im Untergeschoss großzügiger Garten geräumiges Gartenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche Lage Die Gesamtgemeinde Kippenheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde verbunden mit dem Ortsteil Schmieheim und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes in Mitten der romantischen und idyllischen Weinberge. Sie bietet eine naturverbundene Wohnqualität mit umfangreichem Freitzeit- u. Vereinsangebot. Umfangreiche Wander- u. Radwege rund um Kippenheim u. Schmieheim runden den besonderen Freizeitwert der Gesamtgemeinde ab und diese laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein. Für Jung und Alt bietet die Gemeinde Kippenheim mit seinem Ortsteil Schmieheim ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist in Kippenheim gesorgt; ein modernes Pflegeheim und Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter. Kippenheim und Schmieheim trennen ca. 5 Fahrminuten und sind gemeinsam durch den örtliche Nahverkehr durch die bestehende Busverbindungen gut vernetzt. Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den nahegelegenen Autobahn-Anschluss A5 in Ettenheim und A5 in Lahr ist die Gemeinde Kippenheim sowie nach Norden und Süden mit dem überörtlichen Verkehrsnetz gut verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier vorhanden. Die Gemeinde Kippenheim verfügt zusätzlich über ein Schwimmbad mit großem Schwimmbecken und Außenbereich das besonders für Familien zur Freizeitgestaltung kostengünstig genutzt werden kann. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 565 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kippenheim, Schmieheim - Viel Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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