Wohnkomfort trifft Gewerbepotenzial Vielseitige Immobilie auf großem Grundstück

Haus zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87656

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

333 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungen: • EG: ca. 130 qm², Terrasse, direkter Gartenzugang • OG: ca. 125 qm², großer Balkon • DG: ca. 78 qm² Weitere Flächen: • Vollunterkellerung (Waschküche, Lagerräume, Abstellräume)

Ausstattung & Highlights: • Massivbau, Baujahr 1975 • 3 Garagen • Gaszentralheizung • Weitläufiges, nutzungsflexibles Grundstück • Ideal als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projektimmobilie • Teilung der 3 Wohnungen wird erstellt

Lage Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und gehört zur Region Allgäu. Die Gemeinde erstreckt sich über rund 22,9 km² und zählt aktuell etwa 4.000 Einwohner. Trotz ländlicher Prägung bietet Germaringen eine gute Infrastruktur: Mehre-re Ortsteile (darunter Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen) sorgen für ein harmonisches Miteinander von Wohn-, Landwirtschafts- und Naturfläch. Die umliegenden Städte und Verkehrs-wege sind gut erreichbar — der nächste Bahnhof liegt im nahe gelegenen Kaufbeuren, und die Autobahn A96 ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besticht Germaringen durch ländlichen Charme und naturnahe Umgebung — ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Der nächste Autobahnanschluss ist die A 96 bei Buchloe — dieser liegt etwa 14 km von Germaringen entfernt. Die Entfernung von Germaringen nach Kaufbeuren beträgt ungefähr 7 km.

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,87 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Germaringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 997 qm² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 qm², die sich auf drei gut geschnittene Wohnungen verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 qm² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 125 qm² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großen, sonnigen Balkon aus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78 qm² Wohnfläche und ist ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Jede Einheit bietet helle Räume, einen angenehmen Wohnkomfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine praktische Waschküche, zusätzliche Lagerräume sowie viel Abstellfläche. Für den Fuhrpark bietet die Immobilie vier Garagen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher komfortables Parken ermöglichen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung, die einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche, Erholungsraum, für gärtnerische Projekte oder eine zukünftige Erweiterung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Ideen. Eine Teilungserklärung der drei Wohneinheiten ist bereits beantragt. Wohnungen: • EG: ca. 130 qm², Terrasse, direkter Gartenzugang • OG: ca. 125 qm², großer Balkon • DG: ca. 78 qm² Weitere Flächen: • Vollunterkellerung (Waschküche, Lagerräume, Abstellräume) Ausstattung & Highlights: • Massivbau, Baujahr 1975 • 3 Garagen • Gaszentralheizung • Weitläufiges, nutzungsflexibles Grundstück • Ideal als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projektimmobilie • Teilung der 3 Wohnungen wird erstellt Lage Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und gehört zur Region Allgäu. Die Gemeinde erstreckt sich über rund 22,9 km² und zählt aktuell etwa 4.000 Einwohner. Trotz ländlicher Prägung bietet Germaringen eine gute Infrastruktur: Mehre-re Ortsteile (darunter Obergermaringen, Untergermaringen, Ketterschwang und Schwäbishofen) sorgen für ein harmonisches Miteinander von Wohn-, Landwirtschafts- und Naturfläch. Die umliegenden Städte und Verkehrs-wege sind gut erreichbar — der nächste Bahnhof liegt im nahe gelegenen Kaufbeuren, und die Autobahn A96 ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besticht Germaringen durch ländlichen Charme und naturnahe Umgebung — ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 96 bei Buchloe — dieser liegt etwa 14 km von Germaringen entfernt. Die Entfernung von Germaringen nach Kaufbeuren beträgt ungefähr 7 km. Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,87 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.