NEU: Familie findet Einfamilienhaus mit Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus liegt zentral im Ort Schwarzenbruck. Der Altort Schwarzenbruck am Fluss Schwarzach zählt als beste Wohnadresse und hat eine sehr gute Infrastruktur. Im ganzen Ort gilt Tempo 30. Die Grund- schule sowie zwei KiTas und Kindergärten (ev. und kath./Montessori) liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Die S-Bahn bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Nürnberg. Im Ort sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, OBI), mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie geriatrische Einrichtungen und eine Apotheke. Die Autobahnen A73, A6, A9 sind über die B8, die durch Schwarzenbruck führt, sehr gut erreichbar. Schwarzenbruck bietet eine Fülle von Möglichkeiten um Sport und Natur zu genießen. In unmittelbarer Umgebung erreicht man den Sportverein mit Tennis-, Fußball-, Beach-Volleyball- und Leichtathletikabteilung, die Schwarzachklamm mit der Gustav-Adolf-Höhle, das Architekturdenkmal Brückkanal, den Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzenbrucker Moor, den Wald von Faber-Castell sowie einen der schönsten Biergärten der Region am Brückkanal und zuletzt den über die Region hinaus bekannten Mondscheinmarkt, der mehrmals im Jahr durch ein aktives Kulturnetzwerk organisiert wird. Das alles ist Lebensqualität pur!

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich im Schwarzenbrucker Komponistenviertel in sehr guter Wohnlage. Es wurde 1960 erbaut und von der Eigentümerin im Jahr 2000 umgestaltet in dem die Wohnfläche durch Anbauten erweitert wurde und neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut wurden. Das Haus bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zusätzlich ein ca. 16 m² großes Eingangszimmer als Vorraum des Hauses und einen ca. 15 m² großen Wintergarten. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer mit einer Dachterrasse. Ein Großteil der Räume ist pflegeleicht gefliest und die beiden Zimmer im EG erhielten in 2025 einen wunderschönen Boden in Holzoptik. Ferner wurden die Innentüren und die Haustüre modernisiert. Im EG befinden sich zwei Bäder (1x Wanne und 1x Dusche), eine geräumige Diele sowie eine Küche mit einer neuen Küchenausstattung. Nach Absprache zeige ich Ihnen gerne das Haus. Lage Das Haus liegt zentral im Ort Schwarzenbruck. Der Altort Schwarzenbruck am Fluss Schwarzach zählt als beste Wohnadresse und hat eine sehr gute Infrastruktur. Im ganzen Ort gilt Tempo 30. Die Grund- schule sowie zwei KiTas und Kindergärten (ev. und kath./Montessori) liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Die S-Bahn bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Nürnberg. Im Ort sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, OBI), mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie geriatrische Einrichtungen und eine Apotheke. Die Autobahnen A73, A6, A9 sind über die B8, die durch Schwarzenbruck führt, sehr gut erreichbar. Schwarzenbruck bietet eine Fülle von Möglichkeiten um Sport und Natur zu genießen. In unmittelbarer Umgebung erreicht man den Sportverein mit Tennis-, Fußball-, Beach-Volleyball- und Leichtathletikabteilung, die Schwarzachklamm mit der Gustav-Adolf-Höhle, das Architekturdenkmal Brückkanal, den Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzenbrucker Moor, den Wald von Faber-Castell sowie einen der schönsten Biergärten der Region am Brückkanal und zuletzt den über die Region hinaus bekannten Mondscheinmarkt, der mehrmals im Jahr durch ein aktives Kulturnetzwerk organisiert wird. Das alles ist Lebensqualität pur!