Exklusives Wohnen in Bestlage von Köln-Riehl – Stilvolle Altbauvilla am Botanischen Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Laminat Teppich Vollunterkellert

Lage Riehl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Norden und vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Linksrheinisch, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, liegt der Stadtteil eingebettet zwischen dem Agnesviertel, Nippes und Niehl – eine Lage, die sowohl durch ihre Nähe zur City als auch durch ihre entspannte Wohnatmosphäre überzeugt. Prägend für Riehl ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Grünflächen. Die weitläufige Rheinaue, der Kölner Zoo, die prachtvolle Flora und der Botanische Garten schaffen ein einzigartiges Umfeld für Erholung, Bewegung und inspirierende Naturerlebnisse – direkt vor der Haustür. Architektonisch besticht Riehl durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, charmanten Villen sowie gepflegten Reihen- und Doppelhäusern – insbesondere im Umfeld des Botanischen Gartens. Viele dieser Immobilien werden im Zuge eines behutsamen Generationenwechsels hochwertig modernisiert und verbinden heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt am Riehler Gürtel bieten eine hervorragende Nahversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wichtige Verkehrsachsen wie die Amsterdamer Straße, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke und die Mülheimer Brücke gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Autobahnen. Riehl steht für stilvolles Wohnen in grüner Bestlage – eine Adresse, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Straßen von Köln-Riehl, „Am Botanischen Garten“, präsentiert sich dieses repräsentative Anwesen in gehobener Nachbarschaft auf einem traumhaften Grundstück. Die besondere Lage wird durch die unmittelbare Westausrichtung zum Botanischen Garten unterstrichen – ein unverbaubarer Blick, der seinesgleichen sucht. Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1913 dieser charmante, einseitig angebaute und voll unterkellerte Altbau errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses, vorbei am gepflegten Vorgarten und dem Hof mit vier PKW-Stellplätzen und einer Garage, beeindruckt die geschwungene historische Holztreppe im Entrée, die elegant alle drei Etagen miteinander verbindet. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie in ein gepflegtes Dreiparteienhaus umgewandelt und bietet eine Wohnfläche von ca. 264 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 39 m². Bei Bedarf lässt sich dieser Umbau mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen als Büro genutzten Nebenraum mit direktem Zugang zum Garten. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer etwa 8 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick ins angrenzende Grün des Botanischen Gartens. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Straßenseite, eines davon mit Balkon, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Glasschiebetür führt hier auf den durchgehenden Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohnraum und Küche erstreckt und einen idyllischen Blick in den Garten bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer verfügt über einen attraktiven Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie eine Empore mit reizvollem Blick auf den offenen Wohnbereich. Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Die Wohnräume sind mit einer harmonischen Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellkammern auf den Etagen sowie ein großzügiger Keller. Der gepflegte Gesamtzustand und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen schaffen eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Haus vereint Großzügigkeit, Stil und eine exzellente Lage mit Seltenheitswert. Eine ideale Adresse für alle, die klassische Architektur, hochwertige Substanz und naturnahes Wohnen in Köln schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Laminat Teppich Vollunterkellert Lage Riehl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Norden und vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe. Linksrheinisch, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, liegt der Stadtteil eingebettet zwischen dem Agnesviertel, Nippes und Niehl – eine Lage, die sowohl durch ihre Nähe zur City als auch durch ihre entspannte Wohnatmosphäre überzeugt. Prägend für Riehl ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Grünflächen. Die weitläufige Rheinaue, der Kölner Zoo, die prachtvolle Flora und der Botanische Garten schaffen ein einzigartiges Umfeld für Erholung, Bewegung und inspirierende Naturerlebnisse – direkt vor der Haustür. Architektonisch besticht Riehl durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, charmanten Villen sowie gepflegten Reihen- und Doppelhäusern – insbesondere im Umfeld des Botanischen Gartens. Viele dieser Immobilien werden im Zuge eines behutsamen Generationenwechsels hochwertig modernisiert und verbinden heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt am Riehler Gürtel bieten eine hervorragende Nahversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wichtige Verkehrsachsen wie die Amsterdamer Straße, die Innere Kanalstraße sowie die Zoobrücke und die Mülheimer Brücke gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Autobahnen. Riehl steht für stilvolles Wohnen in grüner Bestlage – eine Adresse, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.