Neuwertiges EFH in ruhiger Aussichtslage an Privatstraße, Erdwärmepumpe, provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09123

Kaufpreis

590.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.620 €

pro m²

Beschreibung

Wohngesundheit und Nachhaltigkeit: Gesundheitliche Aspekte werden beim Hausbau oft übersehen. Im Ergebnis entstehen aus naturfremden, synthetisch hergestellten Bau- und Werkstoffen in Kombination mit den Installationen und der Wohnungseinrichtung nicht selten Eigenheime, die von vornherein chemisch oder elektromagnetisch belastet sind, bzw. bauphysikalisch problematische Konstruktionen aufweisen. Um dies zu vermeiden, wurden Bau und Ausstattung des angebotenen Hauses von einem erfahrenen Baubiologen geplant und begleitet. Details siehe unten unter „Sonstiges“.

Ausstattung Hochwertige Einbauküche aus Massivholz mit großer Kochinsel ca. 2400 x 950 mm, Fronten Tischlerplatte, Auszüge kugelgelagert mit Softdämpfung, Arbeitsplatte Naturstein Quarzite Cielo. Spülenschrank mit elektrischem Müllauszug (Automatik), Siemens Einbaugeräte: Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Kochfeld (flächenbündig). Hauptbad mit freistehender Wanne 1700 x 800 mm Acryl und großer separater Dusche (bodengleich mit Echtglasabtrennung), Waschtisch Esche massiv mit Naturbaumkante. Hauseingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz (Fa. BE/Schweiker). Innentüren JELD-WEN Lombardo mit Flächenfräsung grau (schadstoffgeprüft, zertifiziert nach Sentinel-Haus Richtlinien). Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Ug=0,7, abschließbare Griffe. Innenfensterbänke aus Jura-Marmor, Außenfensterbänke Aluminium mit Pulverbeschichtung. Fenster-Schiebeläden und Terrassenbrüstung aus Aluminium mit Pulverbeschichtung und Einbrennlackierung Holzdekor Tanne. Dachflächenfenster Velux. Massivholztreppe Eiche. Stilvolle Bodenbeläge: Massivholzdielen Eiche natur geölt in den Wohnräumen bzw. Fliesen/Feinsteinzeug in Bädern und Diele. Terrasse 46 m² mit Feinsteinzeug und Schlüter-TROBA-PLUS Entwässerungssystem. Sole/Wasser Erdwärmepumpe Dimplex SIW 8TES (7,8 kW; Leistungszahl 4,8) mit 140 m Sonde (Tiefenbohrung). Wandflächenheizung in den Wohnräumen. In den Bädern und der Diele Fußbodenheizung. Kaminofen Hark 44 Eco plus II (5 kW) im Wohnzimmer, erfüllt die Anforderungen der 2. BImSchV. Zweischaliger Schornstein Fa. Erlus mit umlaufendem Frischluftkanal zwischen Mantelstein und Keramik-Innenrohr für raumluftunabhängiges Heizen mit Festbrennstoffen.
Glasfaseranschluss. Datenkabel/-dosen RJ45 in Wohn-, Arbeits- und Kinderzi. Blitzschutzanlage. Außenwasserhähne. Außensteckdosen. Leerrohre für Anschluss Photovoltaikanlage. Doppelgarage mit 5 m Sektionaltor aus 40 mm gedämmten Sandwichpaneelen, Torantrieb mit Schnelllauf-Funktion 235 mm/sec.

Lage Einsiedel ist eine der besten Wohnlagen von Chemnitz. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 8 km. Trotz der Stadtrandlage am Übergang zum Erzgebirge hat Einsiedel eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Citybahn, Bus) halten in 350 m Entfernung vom Haus. Bis zum Kindergarten, Gymnasium und Bäcker sind es jeweils 400 m, bis EDEKA 700 m. Im Umkreis von 1 km finden sich außerdem Grundschule, Sparkasse, Postfiliale, Apotheke, Cafe/Restaurant und ein weiterer Supermarkt.

Das Haus befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf das Zwönitztal. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine unbebaubare Wiese.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Talsperre Einsiedel bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Wanderwege führen durch ausgedehnte Waldgebiete. Die Ausflugsgaststätten Goldener Hahn, Dittersdorfer Höhe und Mediterraneum sind fußläufig gut erreichbar. Im Sommer lädt das Schwimmbad Einsiedel zur Abkühlung ein. Für Wintersportler bietet Einsiedel einen Alpin-Skihang mit Lift, eine Skisprungschanze und gespurte Langlaufloipen. Saison-unabhängig können Sie im Ort Fitness-Studios besuchen. Sportliche Betätigung ist auch in verschiedenen Vereinen möglich.

Sonstiges Das angebotene Haus erfüllt u.a. folgende Kriterien eines gesunden und nachhaltigen Wohnumfelds:

Ziegelmauerwerk ohne synthetisches Wärmedämmverbundsystem.
Diffusionsoffene Holzweichfaserplatten als Dämmstoff im Dach- und Fußbodenaufbau. Kein Styropor, keine „Mineralwolle“.
Wandanschlüsse von Fenstern und Türzargen mechanisch. Keine Montageschäume, die mit krebserzeugenden Substanzen und Nervengiften belastet sind.
Innentüren zertifiziert nach Sentinel-Haus Richtlinien.
Mineralischer Kalkputz (feuchteausgleichend und diffusionsfähig) statt Gips- oder Kunstharzputze.
Sumpfkalkfarben als Wandanstriche. Keine Dispersionsfarben, die Kunstharze, Lösungsmittel, Weichmacher und Konservierungsmittel enthalten.
Die Massivholzdielen sind auf Lagerhölzer geschraubt, nicht verklebt. Bewusst verzichtet wurde auf lackierte Oberflächen, Laminat, Klick-Vinyl oder PVC-Belag.
Wandflächenheizung: optimales Raumklima durch Strahlungswärme statt Konvektionswärme.
Außenwände im Schlafzimmer abgeschirmt gegen hochfrequente elektromagnetische Strahlung (Mobilfunk).
Netzfreischalter für Schlaf- u. Kinderzimmer. Schutz vor niederfrequenten Feldern.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe des Objekts kann ab 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung erfolgen. Es wird gebeten, von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vorstehenden Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen, insbesondere nicht für die im Text oder den Grundrissen angegebenen Grund-, Wohn- oder Nutzflächen. Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Sie enthalten gegebenenfalls Einrichtungsgegenstände, welche nicht mit verkauft werden. Die vorstehenden Angaben dienen als unverbindliche Information und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung In diesem neuwertigen Einfamilienhaus, das nach baubiologischen Kriterien in Ziegel-Massivbauweise errichtet wurde, verteilen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen. Sämtliche Innenwände sind ebenfalls massiv. Große Fenster garantieren helle, sonnige Räume. Auch die beiden Badezimmer haben Fenster/Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich im Erdgeschoss auf 47 m². Von dort gelangen Sie barrierefrei auf die 46 m² Süd-Terrasse und weiter in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Hauptbad. Das Untergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, komfortable Abstellräume und den Hausanschlussraum. Es könnte alternativ auch als vollwertige Einliegerwohnung genutzt werden, Installationen für ein drittes Bad sind vorbereitet. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Sole/Wasser Erdwärmepumpe. An das Haus schließt sich unterhalb der Terrasse eine Doppelgarage mit 5 m Sektionaltor an. Die 150 m² Fläche vor dem Haus ist mit Natursteinpflaster Granit in Segmentbögen belegt. Die Zufahrt erfolgt über eine private Anliegerstraße. Der Winterdienst wird von beauftragten Firmen erledigt. Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll angelegter und teilweise terrassierter Garten mit Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume), verschiedenen Straucharten und einem 50 m² Gemüse- und Kräuterbeet. Wohngesundheit und Nachhaltigkeit: Gesundheitliche Aspekte werden beim Hausbau oft übersehen. Im Ergebnis entstehen aus naturfremden, synthetisch hergestellten Bau- und Werkstoffen in Kombination mit den Installationen und der Wohnungseinrichtung nicht selten Eigenheime, die von vornherein chemisch oder elektromagnetisch belastet sind, bzw. bauphysikalisch problematische Konstruktionen aufweisen. Um dies zu vermeiden, wurden Bau und Ausstattung des angebotenen Hauses von einem erfahrenen Baubiologen geplant und begleitet. Details siehe unten unter „Sonstiges“. Ausstattung Hochwertige Einbauküche aus Massivholz mit großer Kochinsel ca. 2400 x 950 mm, Fronten Tischlerplatte, Auszüge kugelgelagert mit Softdämpfung, Arbeitsplatte Naturstein Quarzite Cielo. Spülenschrank mit elektrischem Müllauszug (Automatik), Siemens Einbaugeräte: Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Kochfeld (flächenbündig). Hauptbad mit freistehender Wanne 1700 x 800 mm Acryl und großer separater Dusche (bodengleich mit Echtglasabtrennung), Waschtisch Esche massiv mit Naturbaumkante. Hauseingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz (Fa. BE/Schweiker). Innentüren JELD-WEN Lombardo mit Flächenfräsung grau (schadstoffgeprüft, zertifiziert nach Sentinel-Haus Richtlinien). Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Ug=0,7, abschließbare Griffe. Innenfensterbänke aus Jura-Marmor, Außenfensterbänke Aluminium mit Pulverbeschichtung. Fenster-Schiebeläden und Terrassenbrüstung aus Aluminium mit Pulverbeschichtung und Einbrennlackierung Holzdekor Tanne. Dachflächenfenster Velux. Massivholztreppe Eiche. Stilvolle Bodenbeläge: Massivholzdielen Eiche natur geölt in den Wohnräumen bzw. Fliesen/Feinsteinzeug in Bädern und Diele. Terrasse 46 m² mit Feinsteinzeug und Schlüter-TROBA-PLUS Entwässerungssystem. Sole/Wasser Erdwärmepumpe Dimplex SIW 8TES (7,8 kW; Leistungszahl 4,8) mit 140 m Sonde (Tiefenbohrung). Wandflächenheizung in den Wohnräumen. In den Bädern und der Diele Fußbodenheizung. Kaminofen Hark 44 Eco plus II (5 kW) im Wohnzimmer, erfüllt die Anforderungen der 2. BImSchV. Zweischaliger Schornstein Fa. Erlus mit umlaufendem Frischluftkanal zwischen Mantelstein und Keramik-Innenrohr für raumluftunabhängiges Heizen mit Festbrennstoffen. Glasfaseranschluss. Datenkabel/-dosen RJ45 in Wohn-, Arbeits- und Kinderzi. Blitzschutzanlage. Außenwasserhähne. Außensteckdosen. Leerrohre für Anschluss Photovoltaikanlage. Doppelgarage mit 5 m Sektionaltor aus 40 mm gedämmten Sandwichpaneelen, Torantrieb mit Schnelllauf-Funktion 235 mm/sec. Lage Einsiedel ist eine der besten Wohnlagen von Chemnitz. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 8 km. Trotz der Stadtrandlage am Übergang zum Erzgebirge hat Einsiedel eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Citybahn, Bus) halten in 350 m Entfernung vom Haus. Bis zum Kindergarten, Gymnasium und Bäcker sind es jeweils 400 m, bis EDEKA 700 m. Im Umkreis von 1 km finden sich außerdem Grundschule, Sparkasse, Postfiliale, Apotheke, Cafe/Restaurant und ein weiterer Supermarkt. Das Haus befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf das Zwönitztal. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine unbebaubare Wiese. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Talsperre Einsiedel bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Wanderwege führen durch ausgedehnte Waldgebiete. Die Ausflugsgaststätten Goldener Hahn, Dittersdorfer Höhe und Mediterraneum sind fußläufig gut erreichbar. Im Sommer lädt das Schwimmbad Einsiedel zur Abkühlung ein. Für Wintersportler bietet Einsiedel einen Alpin-Skihang mit Lift, eine Skisprungschanze und gespurte Langlaufloipen. Saison-unabhängig können Sie im Ort Fitness-Studios besuchen. Sportliche Betätigung ist auch in verschiedenen Vereinen möglich. Sonstiges Das angebotene Haus erfüllt u.a. folgende Kriterien eines gesunden und nachhaltigen Wohnumfelds: - Ziegelmauerwerk ohne synthetisches Wärmedämmverbundsystem. - Diffusionsoffene Holzweichfaserplatten als Dämmstoff im Dach- und Fußbodenaufbau. Kein Styropor, keine „Mineralwolle“. - Wandanschlüsse von Fenstern und Türzargen mechanisch. Keine Montageschäume, die mit krebserzeugenden Substanzen und Nervengiften belastet sind. - Innentüren zertifiziert nach Sentinel-Haus Richtlinien. - Mineralischer Kalkputz (feuchteausgleichend und diffusionsfähig) statt Gips- oder Kunstharzputze. - Sumpfkalkfarben als Wandanstriche. Keine Dispersionsfarben, die Kunstharze, Lösungsmittel, Weichmacher und Konservierungsmittel enthalten. - Die Massivholzdielen sind auf Lagerhölzer geschraubt, nicht verklebt. Bewusst verzichtet wurde auf lackierte Oberflächen, Laminat, Klick-Vinyl oder PVC-Belag. - Wandflächenheizung: optimales Raumklima durch Strahlungswärme statt Konvektionswärme. - Außenwände im Schlafzimmer abgeschirmt gegen hochfrequente elektromagnetische Strahlung (Mobilfunk). - Netzfreischalter für Schlaf- u. Kinderzimmer. Schutz vor niederfrequenten Feldern. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Übergabe des Objekts kann ab 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung erfolgen. Es wird gebeten, von unangemeldeten Besichtigungen abzusehen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vorstehenden Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen, insbesondere nicht für die im Text oder den Grundrissen angegebenen Grund-, Wohn- oder Nutzflächen. Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Sie enthalten gegebenenfalls Einrichtungsgegenstände, welche nicht mit verkauft werden. Die vorstehenden Angaben dienen als unverbindliche Information und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges EFH in ruhiger Aussichtslage an Privatstraße, Erdwärmepumpe, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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