Großzügige, sehr helle Wohnung - absolut zentral in Freilassing – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

314.500 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der geräumigen Diele aus erschließen sich alle Räume komfortabel; zugleich bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Garderobenlösung.

Die separate Küche ist gut dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Traumküche. Der angrenzende Raum überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich gleichermaßen als Essbereich, Wohnzimmer oder Homeoffice.

Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der angenehme Ruhe sowie einen Blick in den Innenhof bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur für klassische Wohnnutzung attraktiv, sondern auch für alternative Konzepte wie Wohngemeinschaften oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten hierfür eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild überzeugend vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche, offene Wohngefühl. In den Wohnbereichen schaffen pflegeleichte Laminatböden eine warme Atmosphäre, während Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind und ein langlebiges, harmonisches Erscheinungsbild bieten.

Die separate Küche verfügt über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung einer individuell geplanten Einbauküche.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und umfasst eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC am Ende des Flurs.

Moderne Fenster tragen zu einem guten Schallschutz bei und unterstützen zugleich die Energieeffizienz der Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem fußläufig erreichbar und prägen ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Die unmittelbare Nähe zur Mozartstadt Salzburg eröffnet zusätzliche Perspektiven in den Bereichen Beruf, Kultur und Freizeit. Salzburg ist in wenigen Minuten sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto oder Fahrrad über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte liegt rund fünf Minuten entfernt. Der Flughafen Salzburg, das Einkaufszentrum Europark sowie das Designer Outlet McArthurGlen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Freilassing erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten mit direkter Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof und darüber hinausgehende Ziele.

Auch das Freizeit- und Sportangebot überzeugt: Freibäder, Badeseen und verschiedene Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum ganzjährig bespielbaren Golfplatz Weng sowie zum renommierten Golfclub Salzburg-Klessheim, der in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Das moderne Freizeitbad „Badylon“ ergänzt das Angebot und befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Das Angebot im Überblick:

Helle, großzügige Wohnung in zentraler Lage von Freilassing
Flexible Nutzung: Wohnen, WG oder gewerbliche Nutzung möglich
Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen
Gäste-WC
Kleiner Balkon
Großer, eigener Kellerraum
Eine komplett neue Heizung wurde Okt 2025 im Haus installiert
Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
Beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 19% MwSt., sohin 3,57% vom Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Freilassing – einer hellen, großzügig geschnittenen Wohnung, die Komfort, Flexibilität und urbanes Wohnen in ausgewogener Form vereint. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, ermöglicht kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Von der geräumigen Diele aus erschließen sich alle Räume komfortabel; zugleich bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Garderobenlösung. Die separate Küche ist gut dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Traumküche. Der angrenzende Raum überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich gleichermaßen als Essbereich, Wohnzimmer oder Homeoffice. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der angenehme Ruhe sowie einen Blick in den Innenhof bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung nicht nur für klassische Wohnnutzung attraktiv, sondern auch für alternative Konzepte wie Wohngemeinschaften oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten hierfür eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild überzeugend vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche, offene Wohngefühl. In den Wohnbereichen schaffen pflegeleichte Laminatböden eine warme Atmosphäre, während Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind und ein langlebiges, harmonisches Erscheinungsbild bieten. Die separate Küche verfügt über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung einer individuell geplanten Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und umfasst eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC am Ende des Flurs. Moderne Fenster tragen zu einem guten Schallschutz bei und unterstützen zugleich die Energieeffizienz der Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten sind bequem fußläufig erreichbar und prägen ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Mozartstadt Salzburg eröffnet zusätzliche Perspektiven in den Bereichen Beruf, Kultur und Freizeit. Salzburg ist in wenigen Minuten sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto oder Fahrrad über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte liegt rund fünf Minuten entfernt. Der Flughafen Salzburg, das Einkaufszentrum Europark sowie das Designer Outlet McArthurGlen sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Den Bahnhof Freilassing erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten mit direkter Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof und darüber hinausgehende Ziele. Auch das Freizeit- und Sportangebot überzeugt: Freibäder, Badeseen und verschiedene Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum ganzjährig bespielbaren Golfplatz Weng sowie zum renommierten Golfclub Salzburg-Klessheim, der in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Das moderne Freizeitbad „Badylon“ ergänzt das Angebot und befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Das Angebot im Überblick: - Helle, großzügige Wohnung in zentraler Lage von Freilassing - Flexible Nutzung: Wohnen, WG oder gewerbliche Nutzung möglich - Separater Küchenbereich mit allen Anschlüssen - Gäste-WC - Kleiner Balkon - Großer, eigener Kellerraum - Eine komplett neue Heizung wurde Okt 2025 im Haus installiert - Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung - Beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 19% MwSt., sohin 3,57% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg