EFH mit großem Grundstück und Gestaltungspotenzial im Rostocker Speckgürtel

Haus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18059

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ziesendorf, etwa zwölf Kilometer südlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Durch die nahegelegene Autobahn A20 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern erfreut sich dank ihrer ruhigen und naturnahen Lage wachsender Beliebtheit. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Ziesendorf ein erholsames Wohnumfeld sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortschaften Papendorf und Schwaan in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weitere Versorgungseinrichtungen, medizinische Dienste sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich in der nahegelegenen Hansestadt Rostock. Auch die beliebten Ostseestrände sind in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Ziesendorf bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Erholung und angenehme Nähe zum städtischen Geschehen. Der ideale Ort für Familien, Pendler und Erholungssuchende.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1949 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.180 m² errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie erstreckt sich über 1,5 Etagen und verteilt sich auf vier individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Wintergarten. Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Boden ist raumentsprechend mit Fliesen und Holzdielen belegt, einige Räume sind ohne Bodenbelag ausgestattet. Zudem sind die Fenster teilweise mit manuellen Rollläden versehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung sowie auch einen Abriss und Neubau. Auch eine Teilung des Grundstücks wäre denkbar. Die endgültige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeit ist über das zuständige Amt zu klären. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, mehrere Nebengebäude sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Hobby und Freizeit und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ziesendorf, etwa zwölf Kilometer südlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Durch die nahegelegene Autobahn A20 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern erfreut sich dank ihrer ruhigen und naturnahen Lage wachsender Beliebtheit. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Ziesendorf ein erholsames Wohnumfeld sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortschaften Papendorf und Schwaan in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Weitere Versorgungseinrichtungen, medizinische Dienste sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich in der nahegelegenen Hansestadt Rostock. Auch die beliebten Ostseestrände sind in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Ziesendorf bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Erholung und angenehme Nähe zum städtischen Geschehen. Der ideale Ort für Familien, Pendler und Erholungssuchende. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.