vermietete WE, ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt hat im Jahr 2015 eine neue Gaszentralheizung erhalten, sodass hierzu auch keine größeren Kosten zur Umsetzung des Energieeinspargesetzes folgen werden.

Im Hausgeld ist ein Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 171,81 € enthalten.

Ausstattung Die Wohnung ist seit 2013, somit langfristig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2024. Das Bad ist schlicht modern weiß mit Badewanne.

Der Bodenbelag ist Laminat.

Die Wände sind tapeziert, allerdings hat sich die Mieterin schon für ihren kleinen Sohn entschuldigt, der angefangen hat teilweise die Tapeten zur Renovierung abzureißen.

Die Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer) haben ideale Größe. Auch gibt es eine separate Abstellkammer sowie einen eigenen Garderobenbereich.

Lage Das früher etwas verpöhnte Birth hat sich mittlerweile zu einem neuen Stadtteil mit viel neuer und moderner Bausubstanz entwickelt und etabliert. Die Naherholung und gute Anbindung an den ÖPNV locken immer mehr Familien, die sich auch Eigentum leisten können, in diesen Bereich von Velbert.

Durch das eigene Stadtteilzentrum "Birther Kreisel", benötigt man nicht zwangsläufig ein Auto, da dieses auch fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es über Apotheke, Bäcker, EDEKA, Pizzeria... alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Sonstiges Die Gesamtmiete von 774 € setzt sich aus 444,-- € KM zzgl. 330,-- € NK-Vorauszahlung zusammen.

Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor.

Bei erfolgreicher Vermittlung entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den notariellen KP für den Käufer

Besichtigungen können nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Die Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Weiterleitung ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Stadtteilviertel Birth, In direkter Nähe befinden sich dann schon Wiesen und Wälder. Somit ist diese Lage auch attraktiv für Sportler, Wanderer, Hundebesitzer und Naturliebhaber. Das Objekt wurde im Jahr 1964 erbaut. Mit ihren 3 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche ist sie ideal für eine kleine Familie und entspricht den am meist gesuchten Kriterien bei Wohnungssuchenden. Zudem gibt es einen Aufzug im Haus, sodass diese Wohnung auch für Interessenten mit eingeschränkter Mobilität , insbesondere auch für ältere Menschen, absolut geeignet ist. Man spricht somit alle Altersklassen an. Einen Leerstand wird es hier voraussichtlich nie geben. Seit Corona ist der Balkon, über den diese Wohnung ebenfalls verfügt, ein immer wichtiger werdendes Argument für eine Anmietung. Das Objekt hat im Jahr 2015 eine neue Gaszentralheizung erhalten, sodass hierzu auch keine größeren Kosten zur Umsetzung des Energieeinspargesetzes folgen werden. Im Hausgeld ist ein Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 171,81 € enthalten. Ausstattung Die Wohnung ist seit 2013, somit langfristig vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2024. Das Bad ist schlicht modern weiß mit Badewanne. Der Bodenbelag ist Laminat. Die Wände sind tapeziert, allerdings hat sich die Mieterin schon für ihren kleinen Sohn entschuldigt, der angefangen hat teilweise die Tapeten zur Renovierung abzureißen. Die Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer) haben ideale Größe. Auch gibt es eine separate Abstellkammer sowie einen eigenen Garderobenbereich. Lage Das früher etwas verpöhnte Birth hat sich mittlerweile zu einem neuen Stadtteil mit viel neuer und moderner Bausubstanz entwickelt und etabliert. Die Naherholung und gute Anbindung an den ÖPNV locken immer mehr Familien, die sich auch Eigentum leisten können, in diesen Bereich von Velbert. Durch das eigene Stadtteilzentrum "Birther Kreisel", benötigt man nicht zwangsläufig ein Auto, da dieses auch fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es über Apotheke, Bäcker, EDEKA, Pizzeria... alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sonstiges Die Gesamtmiete von 774 € setzt sich aus 444,-- € KM zzgl. 330,-- € NK-Vorauszahlung zusammen. Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor. Bei erfolgreicher Vermittlung entsteht eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. auf den notariellen KP für den Käufer Besichtigungen können nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Die Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Weiterleitung ist nicht gestattet.