Zentral gelegenes Inseldomizil mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat cellarcompartment

Lage Usedom - Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Die bekannten Dreikaiserbäder sind das Aushängeschild der Insel. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Alle drei sind geprägt durch die tolle Bäderarchitektur, die lange schöne Strandpromenade und natürlich den einmaligen weißen feinsandigen Strand. Heringsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Diese Wohnung zum Park im "Haus auf der Höhe" liegt in zentraler Lage der Kaiserbäder. Die Labahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ein moderner Einkaufsmarkt mit EDEKA und ALDI ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle zur Fahrt durch die Kaiserbäder und nach Swinemünde. Die Strandpromenade und der feinsandige Ostseestrand sind nur ca. 500 m entfernt, der Ortskern des Seebades ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem eigenen Ostseedomizil! Diese Eigentumswohnung in zentraler Lage der Kaiserbäder kann Ihre neue Inselheimat werden. Das HAUS AUF DER HÖHE wurde 2002 auf historischen Grundmauern mit wertigem Material errichtet. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2025 eingebaute Gas-Zentralheizung in sparsamer Brennwerttechnik. Die Fußböden sind trittschallgedämpftes Laminat und Fliesen. Die ca. 38 qm große Wohnung „zum Park“ liegt im Hochparterre. Vom lichtdurchfluteten Treppenhaus im toscanisch anmutenden Stil gelangen Sie ebenerdig und ohne Schwellen direkt vor die Wohnungstür. An einen kleinen Eingangsflur schließt sich eine moderne Küchenzeile mit Induktionskochfeldern, Kühlschrank und Keramikspüle an. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf den zur Sonnenseite ausgerichteten Balkon mit Blick in den „Park“. Ein toller Platz zum Verweilen und Entspannen. Das der Straße abgewandte Schlafzimmer ermöglicht wirkliche Nachtruhe. Das Bad hat Tageslicht und eine moderne Walk-in-Dusche mit Sitz. Ein florales Fliesenbild ist Ausdruck liebevoller Wohnungsgestaltung. Zu der Wohnung gehört weiter ein von außen begehbarer eigener, ca. 10 m² großer Kellerraum mit Fenster. Hier sind auch Anschlüsse für eine Waschmaschine konzipiert. Ihre Fahrräder finden einen Platz in dem gemeinschaftlich genutzten, abschließbaren Abstellraum in einem Nebengebäude auf dem Grundstück. Ein zugeordneter Stellplatz ist im hinteren Grundstücksbereich. Dieser ist für 10.000 € separat zu erwerben. Die Wohnung ist, bis auf die Küchenzeile, unmöbliert und eignet sich sowohl für eigene Wohnzwecke als auch für die Ferienvermietung oder stilles Gewerbe. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und genießen Sie bald entspannte Sonnenstunden auf Ihrem Balkon. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gern. Ausstattung Fliesen Laminat cellarcompartment Lage Usedom - Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Die bekannten Dreikaiserbäder sind das Aushängeschild der Insel. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Alle drei sind geprägt durch die tolle Bäderarchitektur, die lange schöne Strandpromenade und natürlich den einmaligen weißen feinsandigen Strand. Heringsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Ort. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Diese Wohnung zum Park im "Haus auf der Höhe" liegt in zentraler Lage der Kaiserbäder. Die Labahnstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Ein moderner Einkaufsmarkt mit EDEKA und ALDI ist fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestelle zur Fahrt durch die Kaiserbäder und nach Swinemünde. Die Strandpromenade und der feinsandige Ostseestrand sind nur ca. 500 m entfernt, der Ortskern des Seebades ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).