Wohnen/Arbeiten in einer ehemaligen Arztpraxis mit TG Stellplätze

Wohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88518

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.906 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Wohn- und Arbeitsfläche: 166,80 m²
Lage: 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Herbertingen
Multifunktionale Nutzung: bis zu 8 Räumen flexibel gestaltbar
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
Ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination daraus

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses attraktiven Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie liegt in Herbertingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und liegt idyllisch in der Region Oberschwaben. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung ermöglicht. Die geografische Lage von Herbertingen bietet eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B312 sind wichtige Städte wie Biberach an der Riß, Bad Schussenried und Ehingen gut erreichbar. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 eine schnelle Verbindung zu den Metropolregionen Ulm, Augsburg und Stuttgart. Das Ortsbild zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditionellem schwäbischem Flair und modernen Wohngebieten aus. Die Umgebung lädt mit grünen Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Besonders Naturliebhaber und Familien finden hier eine ausgezeichnete Lebensqualität. In Herbertingen selbst sind die Infrastruktur und die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen gut ausgeprägt. Weitere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der nahen Stadt Biberach, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Herbertingen bei Biberach bietet somit einen idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die viel Wert auf eine ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte legen. Die Region Biberach gilt als wirtschaftlich stark und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zu den großen Arbeitgebern zählen unter anderem:

Ratiopharm**: Das bekannte Pharmaunternehmen mit Sitz in Ulm, das in der Region viele Arbeitsplätze bietet, ist von Biberach gut erreichbar.
Agco/Fendt**: Der weltweit bekannte Traktorenhersteller hat einen Standort in Marktoberdorf, ebenfalls in der weiteren Region gut zugänglich.
Mahle GmbH**: Der Automobilzulieferer mit einem Werk in Biberach ist einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.
Egis Automobile** und weitere Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Medizintechnik prägen die wirtschaftliche Landschaft der Region.
Das Klinikum Biberach** als großer Arbeitgeber im Gesundheitswesen.

Mit dieser starken wirtschaftlichen Basis, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist Herbertingen ideal für Menschen, die sowohl ländliche Ruhe als auch gute Berufsperspektiven suchen.

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, vielseitig nutzbare Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herbertingen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 166,80² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Zuhause, Büro oder eine Kombination aus beidem. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen: Von einer offenen Gestaltung mit drei großzügigen Räumen bis hin zu einer separierten Aufteilung mit bis zu 6 oder 8 Zimmern ist hier fast alles möglich. Somit eignet sich die Einheit perfekt für Familien, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenplätze, die Ihnen einen sicheren und trockenen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. **Highlights auf einen Blick:** - Wohn- und Arbeitsfläche: 166,80 m² - Lage: 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Herbertingen - Multifunktionale Nutzung: bis zu 8 Räumen flexibel gestaltbar - Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive - Ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination daraus Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses attraktiven Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie liegt in Herbertingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und liegt idyllisch in der Region Oberschwaben. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage, die eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung ermöglicht. Die geografische Lage von Herbertingen bietet eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B312 sind wichtige Städte wie Biberach an der Riß, Bad Schussenried und Ehingen gut erreichbar. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 eine schnelle Verbindung zu den Metropolregionen Ulm, Augsburg und Stuttgart. Das Ortsbild zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus traditionellem schwäbischem Flair und modernen Wohngebieten aus. Die Umgebung lädt mit grünen Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Besonders Naturliebhaber und Familien finden hier eine ausgezeichnete Lebensqualität. In Herbertingen selbst sind die Infrastruktur und die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen gut ausgeprägt. Weitere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der nahen Stadt Biberach, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Herbertingen bei Biberach bietet somit einen idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die viel Wert auf eine ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte legen. Die Region Biberach gilt als wirtschaftlich stark und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Zu den großen Arbeitgebern zählen unter anderem: - Ratiopharm**: Das bekannte Pharmaunternehmen mit Sitz in Ulm, das in der Region viele Arbeitsplätze bietet, ist von Biberach gut erreichbar. - Agco/Fendt**: Der weltweit bekannte Traktorenhersteller hat einen Standort in Marktoberdorf, ebenfalls in der weiteren Region gut zugänglich. - Mahle GmbH**: Der Automobilzulieferer mit einem Werk in Biberach ist einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. - Egis Automobile** und weitere Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Medizintechnik prägen die wirtschaftliche Landschaft der Region. - Das Klinikum Biberach** als großer Arbeitgeber im Gesundheitswesen. Mit dieser starken wirtschaftlichen Basis, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist Herbertingen ideal für Menschen, die sowohl ländliche Ruhe als auch gute Berufsperspektiven suchen. Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 302 35 60 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.