Schöne Gartenwohnung - im Neubau mit EH 40 QNG - KfW-förderfähig, sprechen Sie uns an!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

434.900 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

8.363 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück.

Ausstattung WOHNUNGSHIGHLIGHTS

schöner, großzügiger Garten
offener Wohnbereich mit Küche
modernes Bad, mit Dusche

VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Bei aller Vielfalt gibt es natürlich auch Qualitäten, die allen Wohnungen gemeinsam sind: Helle, oft von zwei Seiten belichtete Grundrisse mit offenen Küchen vermitteln besondere Großzügigkeit, ganz unabhängig von der Wohnungsgröße. Jede Wohnung hat mindestens einen Freisitz – und eine Ausstattung, deren Hochwertigkeit die ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche bildet.

edles Parkett, z. B. in Eiche geölt
Fußbodenheizung in allen Räumen
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
wertige Balkon-,Loggien- und Terrassenbeläge
Smart-Home-Ausstattung
Farbvideosprechanlage
Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern
elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung

NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) der BiRN leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr:

Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung
Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern
Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen
hoch effiziente Wärmedämmung
extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung
Klima- und insektenfreundliche Grünflächengestaltung

Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre.

Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg.

PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt.

Sonstiges GLÜCK KANN MAN TEILEN Erhalten Sie einen exklusiven Einblick direkt vor Ort und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder vertrieb@pandion.de in unserem Vertriebsbüro (Wielandstr. 8 | 53173 Bonn).

Objektbeschreibung Im Bad Godesberger Villenviertel wohnt und lebt man besonders. Mit PANDION PRINZZ entsteht ein Zuhause für höchste Ansprüche: stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Stadthäuser mit 6 Zimmern. Moderne Architektur, viel Grün und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit. Großzügige Terrassen, Dachterrassen mit Blick auf das Siebengebirge oder private Freisitze machen jeden Tag besonders. Hochwertige Ausstattungen und offene Raumkonzepte bieten den perfekten Rahmen für individuelles Wohnglück. Ausstattung WOHNUNGSHIGHLIGHTS + schöner, großzügiger Garten + offener Wohnbereich mit Küche + modernes Bad, mit Dusche VOM GLÜCK, ZUHAUSE ZU SEIN Bei aller Vielfalt gibt es natürlich auch Qualitäten, die allen Wohnungen gemeinsam sind: Helle, oft von zwei Seiten belichtete Grundrisse mit offenen Küchen vermitteln besondere Großzügigkeit, ganz unabhängig von der Wohnungsgröße. Jede Wohnung hat mindestens einen Freisitz – und eine Ausstattung, deren Hochwertigkeit die ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche bildet. + edles Parkett, z. B. in Eiche geölt + Fußbodenheizung in allen Räumen + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + wertige Balkon-,Loggien- und Terrassenbeläge + Smart-Home-Ausstattung + Farbvideosprechanlage + Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen + zeitgemäße Designbäder von namhaften Herstellern + elektrisch betriebene Handtuchheizkörper + bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung NACHHALTIG SCHÖN WOHNEN Zur Erfüllung der Kriterien für ein Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) der BiRN leistet PANDION PRINZZ aber noch mehr: + Nutzung regenerativer Energien zur Strom- und Wärmeversorgung + Photovoltaik-Elemente auf den Flachdächern + Heizung mittels Luft-Wärme-Pumpen + hoch effiziente Wärmedämmung + extensive Begrünung aller Dachflächen und partielle Fassadenbegrünung + Klima- und insektenfreundliche Grünflächengestaltung Lage DAS GLÜCK ZUM GREIFEN NAH Nur wenige Schritte entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen mit traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, den Drachenfels und den Petersberg ein. Historische Villen, elegante Promenaden und charmante Cafés prägen die einzigartige Atmosphäre. Auch das direkte Umfeld begeistert: feine Restaurants, kleine Boutiquen, exzellente Nahversorgung und kurze Wege in die Bad Godesberger Innenstadt mit Kino, Fußgängerzone und der imposanten Godesburg. PANDION PRINZZ – ein Zuhause an einem Ort, den man jeden Tag neu liebt. Sonstiges GLÜCK KANN MAN TEILEN Erhalten Sie einen exklusiven Einblick direkt vor Ort und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter Tel.: 0221 – 71600 400 oder vertrieb@pandion.de in unserem Vertriebsbüro (Wielandstr. 8 | 53173 Bonn).

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 434.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.490 €): 1.859 € / Monat
20% Eigenkapital (86.980 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.470 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Gartenwohnung - im Neubau mit EH 40 QNG - KfW-förderfähig, sprechen Sie uns an!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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