Einziehen oder neu vermieten? Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Doppelparker

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zu Hausgeld und Betriebskosten Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 740 €. Davon entfallen aktuell 644 € auf umlagefähige Kosten; der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer beträgt somit ca. 96 € monatlich.

Die derzeit außergewöhnlich hohe Vorauszahlung ist insbesondere auf die angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Diese werden aktuell überprüft. Das ausgewiesene Hausgeld ist daher hinsichtlich der Heizkosten nur eingeschränkt als Maßstab für die künftig zu erwartenden Kosten anzusehen.

Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur und ruhige Lage überzeugt. Alltägliche Besorgungen lassen sich dank der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte schnell und bequem erledigen. Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine lebendige Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Pforzheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Grundlage für Pendler in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder ins Enztal.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen ohne unnötigen Schnickschnack – funktional, gepflegt und sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Hinweis zu Hausgeld und Betriebskosten Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 740 €. Davon entfallen aktuell 644 € auf umlagefähige Kosten; der nicht umlagefähige Anteil für den Eigentümer beträgt somit ca. 96 € monatlich. Die derzeit außergewöhnlich hohe Vorauszahlung ist insbesondere auf die angesetzten Heiz- und Warmwasserkosten zurückzuführen. Diese werden aktuell überprüft. Das ausgewiesene Hausgeld ist daher hinsichtlich der Heizkosten nur eingeschränkt als Maßstab für die künftig zu erwartenden Kosten anzusehen. Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattung wurden nicht verändert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur und ruhige Lage überzeugt. Alltägliche Besorgungen lassen sich dank der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte schnell und bequem erledigen. Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine lebendige Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Pforzheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar sind. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Grundlage für Pendler in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder ins Enztal.