Attraktive Kapitalanlage: Moderne Gartenwohnung in Bonn-Mehlem

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.717 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 127 m² Wohnfläche präsentiert sich die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierten Stauraummöglichkeiten, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume optimal erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Das bestehende Sondernutzungsrecht am Garten bietet einen besonderen Mehrwert und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre, ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges und hochwertiges Wohnen schätzen.

Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer freundlichen und natürlichen Belichtung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: Das Masterbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein Fenster und bietet angenehmes Tageslicht. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist vom Flur aus erreichbar.

Auch bei der Wahl der Materialien überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde eleganter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 627 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 102,79 € für die Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Garagenstellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Garagenanlage. Die Zufahrt erfolgt bequem und geschützt über ein großes elektrisch betriebenes Einfahrtstor per Fernbedienung, wodurch ein besonders komfortables und sicheres Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein weiterer praktischer Lager- bzw. Abstellraum direkt neben dem Garagenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder weiterem Freizeit- und Sportequipment und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik der Immobilie: Im Zuge der Umwandlung in ein Wohngebäude im Jahr 2010 entstand ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept. Die Heiz- und Warmwasserversorgung des Wohngebäudes erfolgt über eine nachhaltige Erd-Wärmepumpe. Die Wärmepumpentechnik wurde im Jahr 2022 erneuert, sodass heute eine zeitgemäße und effiziente Anlage zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt kontinuierlich für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima, ohne dass dauerhaft Fenster geöffnet werden müssen. Gleichzeitig verbessert die integrierte Filtertechnik die Luftqualität erheblich und macht die Wohnung insbesondere auch für Allergiker besonders attraktiv. In Kombination mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein modernes, komfortables und energetisch zeitgemäßes Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und weitgehender Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Fußbodenheizung könnte nach Abstimmung in der Gemeinschaft theoretisch in den Sommermonaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.490 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 500 €. Die Wohnung wird auf Wunsch des Mieters unmöbeliert dargstellt.

Ausstattung:

ca. 127 m² Wohnfläche
großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
repräsentatives Wohngebäude mit moderner Architektur
separater Hauswirtschaftsraum
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großflächige Fensterfronten und bodentiefe Fensterelemente
großzügige, teilweise überdachte Terrasse
direkter Zugang zum privaten Garten
Sondernutzungsrecht am Garten
Süd-Ost-Ausrichtung
hohe Privatsphäre durch eingewachsene Begrünung
zwei großzügige Schlafzimmer
hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmern
moderne großformatige Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kühl- und Wärmefunktion der Fußbodenheizung über Erdwärmetechnik
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
zweites Badezimmer mit Badewanne
theoretische Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohn-/Essbereich
Waschmaschinenanschluss im Keller
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
Antennenanschlüsse in mehreren Räumen
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum + separater Abstellraum in der Garage
Aufzug vorhanden
barrierearmer Zugang

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Bonner Stadtteil Mehlem, einem der charmantesten und exklusivsten Stadtteile im Süden von Bonn. Mehlem ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die beliebte Rheinpromenade in Mehlem, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins einlädt. Auch der nahegelegene Freizeitpark Rheinaue sowie das Naturschutzgebiet und Wandergebiet des Siebengebirge mit dem bekannten Drachenfels sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie REWE, Aldi und dm sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte im Ortskern von Mehlem und im benachbarten Bad Godesberg sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bonn International School sowie zu weiteren renommierten Bildungseinrichtungen im Bonner Süden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mehlem ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Über die B9 sowie die Autobahnen A565 und A59 sind auch Pendler optimal angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.

Objektbeschreibung Die exklusive Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohngebäude in begehrter Lage von Bonn-Mehlem. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1955 als Bürogebäude errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 vollständig umgebaut und in ein modernes Wohngebäude mit acht Wohneinheiten umgewandelt. Dadurch entspricht die technische und energetische Ausstattung des Hauses in weiten Teilen dem Stand des Jahres 2010/2022 und verbindet den soliden Charakter der ursprünglichen Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Auf ca. 127 m² Wohnfläche präsentiert sich die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierten Stauraummöglichkeiten, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume optimal erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Das bestehende Sondernutzungsrecht am Garten bietet einen besonderen Mehrwert und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre, ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges und hochwertiges Wohnen schätzen. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank der attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer freundlichen und natürlichen Belichtung. Ein besonderes Highlight sind die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: Das Masterbad verfügt über eine großzügige Dusche sowie ein Fenster und bietet angenehmes Tageslicht. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist vom Flur aus erreichbar. Auch bei der Wahl der Materialien überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung: Im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern wurde eleganter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 627 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 102,79 € für die Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Garagenstellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Garagenanlage. Die Zufahrt erfolgt bequem und geschützt über ein großes elektrisch betriebenes Einfahrtstor per Fernbedienung, wodurch ein besonders komfortables und sicheres Ein- und Ausfahren ermöglicht wird. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein weiterer praktischer Lager- bzw. Abstellraum direkt neben dem Garagenstellplatz zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder weiterem Freizeit- und Sportequipment und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik der Immobilie: Im Zuge der Umwandlung in ein Wohngebäude im Jahr 2010 entstand ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept. Die Heiz- und Warmwasserversorgung des Wohngebäudes erfolgt über eine nachhaltige Erd-Wärmepumpe. Die Wärmepumpentechnik wurde im Jahr 2022 erneuert, sodass heute eine zeitgemäße und effiziente Anlage zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt kontinuierlich für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima, ohne dass dauerhaft Fenster geöffnet werden müssen. Gleichzeitig verbessert die integrierte Filtertechnik die Luftqualität erheblich und macht die Wohnung insbesondere auch für Allergiker besonders attraktiv. In Kombination mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein modernes, komfortables und energetisch zeitgemäßes Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und weitgehender Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Fußbodenheizung könnte nach Abstimmung in der Gemeinschaft theoretisch in den Sommermonaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.490 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 500 €. Die Wohnung wird auf Wunsch des Mieters unmöbeliert dargstellt. Ausstattung: - ca. 127 m² Wohnfläche - großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - repräsentatives Wohngebäude mit moderner Architektur - separater Hauswirtschaftsraum - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - großflächige Fensterfronten und bodentiefe Fensterelemente - großzügige, teilweise überdachte Terrasse - direkter Zugang zum privaten Garten - Sondernutzungsrecht am Garten - Süd-Ost-Ausrichtung - hohe Privatsphäre durch eingewachsene Begrünung - zwei großzügige Schlafzimmer - hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmern - moderne großformatige Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kühl- und Wärmefunktion der Fußbodenheizung über Erdwärmetechnik - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Tageslichtbad mit großzügiger Dusche - zweites Badezimmer mit Badewanne - theoretische Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im Wohn-/Essbereich - Waschmaschinenanschluss im Keller - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum - Antennenanschlüsse in mehreren Räumen - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum + separater Abstellraum in der Garage - Aufzug vorhanden - barrierearmer Zugang Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Bonner Stadtteil Mehlem, einem der charmantesten und exklusivsten Stadtteile im Süden von Bonn. Mehlem ist besonders für seine ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die beliebte Rheinpromenade in Mehlem, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins einlädt. Auch der nahegelegene Freizeitpark Rheinaue sowie das Naturschutzgebiet und Wandergebiet des Siebengebirge mit dem bekannten Drachenfels sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie REWE, Aldi und dm sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte im Ortskern von Mehlem und im benachbarten Bad Godesberg sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bonn International School sowie zu weiteren renommierten Bildungseinrichtungen im Bonner Süden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mehlem ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Über die B9 sowie die Autobahnen A565 und A59 sind auch Pendler optimal angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig. Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular mit uns. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.