Etabliertes Apartmenthaus mit 20 Ferienapartments auf Eigenland in Toplage von Büsum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

2.399.000 €

Zimmer

835 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.873 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit klar definierter Flächenstruktur. Der erste Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt. Im zweiten Gebäudeteil stehen insgesamt 362,54 m² Wohnfläche sowie 59,78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen umfassen unter anderem funktionale Bereiche wie den Verwaltungsraum mit einem angrenzenden WC, und die Waschküche mit dem Heizungsraum. Der zweite Gebäudeteil 1 verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt.

Die Appartements sind übersichtlich und funktional auf mehrere Ebenen verteilt und klar auf die Anforderungen der Ferienvermietung ausgerichtet. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie über eine kompakte Küchenzeile. Private Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia sind den Wohnungen zugeordnet und stellen einen wesentlichen Qualitätsfaktor für die Vermietung an Feriengäste dar.

Wohnungsübersicht Erdgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 11: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 12: 30,67 m² – 1 Zimmer •Wohnung 13: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 14: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 15: 35,91 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 16: 29,70 m² – 1 Zimmer •Wohnung 17: 36,39 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 18: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 1: •Wohnung 19: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 20: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Erdgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 1: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 2: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 3: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 4: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 5: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 6: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 7: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 8: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 2: •Wohnung 9: 33,20 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 10: 32,46 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer

Auch das Außenareal ist auf den professionellen Gästebetrieb ausgelegt. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, zusätzlich steht eine separate Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen: •20 voll ausgestattete Ferienapartments •Eigenland in absoluter Bestlage •EG: 8 Einheiten, DG: 8 Einheiten, Spitzboden: 4 Einheiten •Gebäudeteil 1: 369,74 m² Wohnfläche + 33,32 m² Nutzfläche •Gebäudeteil 2: 362,54 m² Wohnfläche + 59,78 m² Nutzfläche •Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse •Parkplätze direkt auf dem Grundstück

Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit aller touristisch relevanten Einrichtungen sowie der vollständigen und funktionalen Ausstattung der Appartements bietet die Immobilie eine sehr gute wirtschaftliche Perspektive. Die bestehende Vermietungsstruktur schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge, während die Lagequalität und Objektstruktur zusätzliches Optimierungspotenzial eröffnen.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung In begehrter Toplage von Büsum, unweit vom Deich und nur wenige Gehminuten von Strand, Ortszentrum und der Familienlagune entfernt, präsentiert sich dieses selten verfügbare Apartmenthaus auf Eigenland. Das im Baujahr 1982 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand und umfasst insgesamt 20 voll ausgestattete Appartements, die vollständig im Rahmen der Ferienvermietung genutzt werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Angebot eine überzeugende Kombination aus wertstabilem Eigenland, ausgezeichneter Mikrolage, dauerhaft hoher touristischer Nachfrage sowie einem sofort fortführbaren und etablierten Nutzungskonzept. Das Objekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile mit klar definierter Flächenstruktur. Der erste Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt. Im zweiten Gebäudeteil stehen insgesamt 362,54 m² Wohnfläche sowie 59,78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen umfassen unter anderem funktionale Bereiche wie den Verwaltungsraum mit einem angrenzenden WC, und die Waschküche mit dem Heizungsraum. Der zweite Gebäudeteil 1 verfügt über eine Wohnfläche von 369,74 m² und wird durch weitere 33,32 m² Nutzfläche ergänzt. Die Appartements sind übersichtlich und funktional auf mehrere Ebenen verteilt und klar auf die Anforderungen der Ferienvermietung ausgerichtet. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie über eine kompakte Küchenzeile. Private Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia sind den Wohnungen zugeordnet und stellen einen wesentlichen Qualitätsfaktor für die Vermietung an Feriengäste dar. Wohnungsübersicht Erdgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 11: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 12: 30,67 m² – 1 Zimmer •Wohnung 13: 37,61 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 14: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 1: •Wohnung 15: 35,91 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 16: 29,70 m² – 1 Zimmer •Wohnung 17: 36,39 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 18: 41,41 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 1: •Wohnung 19: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 20: 40 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Erdgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 1: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 2: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 3: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 4: 37,60 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Dachgeschoss Gebäudeteil 2: •Wohnung 5: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 6: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 7: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 8: 36,62 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Spitzboden Gebäudeteil 2: •Wohnung 9: 33,20 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer •Wohnung 10: 32,46 m² – 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer Auch das Außenareal ist auf den professionellen Gästebetrieb ausgelegt. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, zusätzlich steht eine separate Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Merkmale kompakt zusammen: •20 voll ausgestattete Ferienapartments •Eigenland in absoluter Bestlage •EG: 8 Einheiten, DG: 8 Einheiten, Spitzboden: 4 Einheiten •Gebäudeteil 1: 369,74 m² Wohnfläche + 33,32 m² Nutzfläche •Gebäudeteil 2: 362,54 m² Wohnfläche + 59,78 m² Nutzfläche •Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse •Parkplätze direkt auf dem Grundstück Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit aller touristisch relevanten Einrichtungen sowie der vollständigen und funktionalen Ausstattung der Appartements bietet die Immobilie eine sehr gute wirtschaftliche Perspektive. Die bestehende Vermietungsstruktur schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Erträge, während die Lagequalität und Objektstruktur zusätzliches Optimierungspotenzial eröffnen. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.