Energieeffizientes Traumhaus mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Klimaanlage & Wärmepumpe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen in Künzelsau-Gaisbach – moderne Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Energiekonzept

In einem attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig.

Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie zugleich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ein besonderes Merkmal ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss eröffnen verschiedenste Nutzungsszenarien – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.

Das rund 286 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz zum Entspannen und einer hohen Privatsphäre.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen auch während der Sommermonate angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden.

Die gehobene Ausstattung setzt sich mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Materialauswahl und einer modernen Bauweise konsequent fort. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude runden das Gesamtangebot komfortabel ab.

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 3.000 € und eignet sich dadurch ausgezeichnet als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus kurzfristig bezugsfrei zu übernehmen.

Fazit

Ob als exklusives Eigenheim oder werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung, innovativer Energietechnik sowie ihrer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach.

Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen in Künzelsau-Gaisbach – moderne Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Energiekonzept In einem attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig. Mit einer Wohnfläche von etwa 168 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie zugleich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss eröffnen verschiedenste Nutzungsszenarien – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden. Das rund 286 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz zum Entspannen und einer hohen Privatsphäre. Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen auch während der Sommermonate angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden. Die gehobene Ausstattung setzt sich mit großformatigen Fliesen, einer hochwertigen Materialauswahl und einer modernen Bauweise konsequent fort. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 3.000 € und eignet sich dadurch ausgezeichnet als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus kurzfristig bezugsfrei zu übernehmen. Fazit Ob als exklusives Eigenheim oder werthaltige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung, innovativer Energietechnik sowie ihrer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.