MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09228

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

4.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017) und Stellplatzpaket

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten.

Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren.

Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen.

WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC

Investment-Kennzahlen (Prognose):

ca. 413 m² Gesamtwohnfläche
Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr
Gewerbe: 3.780 €/Jahr
Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr
Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr

Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze

2 Carport-Stellplätze
ca. 6 Außenstellplätze
separate Garage für Motorrad oder Quad

Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

Ausstattung

Haupthaus unterkellert
1 WE sofort vermietbar
4 WE ausbaubar
Gewerbeeinheit vermietet
Fenster der Gartenwohnung von 2007
Fenster MFH von 1998
2000 - Dach mit Tondachziegeln - Turm mit Schiefer gedeckt
2000 - Fassade verputzt

Lage In zentraler Lage des Stadtteils Wittgensdorf in Chemnitz präsentiert sich diese ansprechende Immobilie als ideales Zuhause oder Investitionsobjekt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Diverse medizinische Einrichtungen, ein breites Angebot an Restaurants sowie das Gewerbegebiet Chemnitz-Röhrsdorf sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Genießen Sie die idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial – inkl. Neubau-Anbau (2017) und Stellplatzpaket Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten. Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren. Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen. WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC Investment-Kennzahlen (Prognose): - ca. 413 m² Gesamtwohnfläche - Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr - Gewerbe: 3.780 €/Jahr - Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr - Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze - 2 Carport-Stellplätze - ca. 6 Außenstellplätze - separate Garage für Motorrad oder Quad Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen. Ausstattung - Haupthaus unterkellert - 1 WE sofort vermietbar - 4 WE ausbaubar - Gewerbeeinheit vermietet - Fenster der Gartenwohnung von 2007 - Fenster MFH von 1998 - 2000 - Dach mit Tondachziegeln - Turm mit Schiefer gedeckt - 2000 - Fassade verputzt Lage In zentraler Lage des Stadtteils Wittgensdorf in Chemnitz präsentiert sich diese ansprechende Immobilie als ideales Zuhause oder Investitionsobjekt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Diverse medizinische Einrichtungen, ein breites Angebot an Restaurants sowie das Gewerbegebiet Chemnitz-Röhrsdorf sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Genießen Sie die idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH