neues Dach, Keller abgedichtet leeres, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus, provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90587

Kaufpreis

749.900 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Es finden derzeit noch bauliche Verbesserungen am Haus bzw. am Gemeinschaftseigentum statt (neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, Keller neu abgedichtet (Horizontalsperre), neue Rückstausicherung und Installation von drei neuen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern usw.), die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wohnung 1: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche, mit Balkon,

Wohnung 2: Obergeschoss, sehr schöne, bereits sanierte Wohnung, 112,12 qm Wohnfläche, mit Balkon,

Wohnung 3: Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm Wohnfläche

Der gesamte Garten könnte als Mehrwert insbesondere für Familien zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet werden (direkter Zugang vom Erdgeschoss-Balkon zum Garten kann problemlos mit einer kleinen Treppe hergestellt werden)

Mögliche Kalkulation für einen Einzelverkauf:

Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro zzgl. SNR Garten zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 286.069 Euro

Obergeschoss (einzugsbereit) 112,12 qm x 2.800 Euro/ qm = 313.936 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 331.936 Euro

Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm x 2.550 Euro/ qm = 228.633 Euro zzgl. Außenstellplatz 9.000 Euro gesamt 237.633 Euro

Gesamterlös 855.638,00 Euro

Ausstattung Heizung ist eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung eingebaut, Verbrauchserfassung für Warmwasser, Kaltwasser und Heizungsverbrauch ist installiert. Der Dachstuhl besitzt eine ordentliche Zwischensparrendämmung in Sparrenstärke 14 cm. Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage installiert. Glasfaser (Deutsche Glasfaser GmbH) liegt bereits in der Straße und kann bei Beauftragung eines Telefonanschlusses jederzeit ins Haus verlegt werden.

Lage Die Anschrift lautet Seukendorfer Straße 9, 90587 Veitsbronn-Siegelsdorf.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle, Siegelsdorf/Seukendorfer Str., befindet sich nur 90 Meter entfernt, während die Bahnhaltestelle Siegelsdorf in 270 Metern erreichbar ist, was Ihnen optimale Verkehrsverbindungen bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – der nächstgelegene Supermarkt Norma liegt nur 210 Meter entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten Ev. Kita "Regenbogen" zu schätzen wissen, der nur 300 Meter entfernt ist, sowie die Mittelschule für höhere Bildungsstufen.

Sonstiges Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Aufmaßunterlagen sowie Aufteilungspläne, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von den drei Wohnungen. Wir haben jeden Raum einzeln fotografiert und senden Ihnen die Fotos auf Anfrage gerne zu (wohnungsweise verteilt auf drei Emails zur besseren Übersichtlichkeit). Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage und das Haus von außen an. Wenn das Haus für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: komplett leeres, unvermietetes, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus, voll unterkellert, mit 1 Außenstellplatz und 4 überdachten Stellplätzen, geeignet zum direkten Einzelverkauf, Aufmaßunterlagen, Aufteilungspläne und Lageplan sind im Inserat zum Download hinterlegt, für Fotos zu den einzelnen Wohnungen bitte eine Anfrage senden. Es finden derzeit noch bauliche Verbesserungen am Haus bzw. am Gemeinschaftseigentum statt (neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, Keller neu abgedichtet (Horizontalsperre), neue Rückstausicherung und Installation von drei neuen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern usw.), die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten. Wohnung 1: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche, mit Balkon, Wohnung 2: Obergeschoss, sehr schöne, bereits sanierte Wohnung, 112,12 qm Wohnfläche, mit Balkon, Wohnung 3: Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm Wohnfläche Der gesamte Garten könnte als Mehrwert insbesondere für Familien zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet werden (direkter Zugang vom Erdgeschoss-Balkon zum Garten kann problemlos mit einer kleinen Treppe hergestellt werden) Mögliche Kalkulation für einen Einzelverkauf: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro zzgl. SNR Garten zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 286.069 Euro Obergeschoss (einzugsbereit) 112,12 qm x 2.800 Euro/ qm = 313.936 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 331.936 Euro Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm x 2.550 Euro/ qm = 228.633 Euro zzgl. Außenstellplatz 9.000 Euro gesamt 237.633 Euro Gesamterlös 855.638,00 Euro Ausstattung Heizung ist eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung eingebaut, Verbrauchserfassung für Warmwasser, Kaltwasser und Heizungsverbrauch ist installiert. Der Dachstuhl besitzt eine ordentliche Zwischensparrendämmung in Sparrenstärke 14 cm. Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage installiert. Glasfaser (Deutsche Glasfaser GmbH) liegt bereits in der Straße und kann bei Beauftragung eines Telefonanschlusses jederzeit ins Haus verlegt werden. Lage Die Anschrift lautet Seukendorfer Straße 9, 90587 Veitsbronn-Siegelsdorf. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle, Siegelsdorf/Seukendorfer Str., befindet sich nur 90 Meter entfernt, während die Bahnhaltestelle Siegelsdorf in 270 Metern erreichbar ist, was Ihnen optimale Verkehrsverbindungen bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – der nächstgelegene Supermarkt Norma liegt nur 210 Meter entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten Ev. Kita "Regenbogen" zu schätzen wissen, der nur 300 Meter entfernt ist, sowie die Mittelschule für höhere Bildungsstufen. Sonstiges Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Aufmaßunterlagen sowie Aufteilungspläne, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von den drei Wohnungen. Wir haben jeden Raum einzeln fotografiert und senden Ihnen die Fotos auf Anfrage gerne zu (wohnungsweise verteilt auf drei Emails zur besseren Übersichtlichkeit). Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage und das Haus von außen an. Wenn das Haus für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins. Das Haus wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!