Charmante 4 ZKB mit 127,74 m² | hochwertig saniert | sofort bezugsbereit | neue Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

44.231 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken hell, klar und einladend. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem durchgängig hochwertigen Eindruck. Ob als Familienwohnung, für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen, diese Einheit bietet beste Voraussetzungen.

Der Innenausbau wurde mit viel Sorgfalt erneuert. Wände und Decken sind vollständig gespachtelt und weiß ausgeführt. Die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sind modern, pflegeleicht und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Auch die erneuerten Innentüren mit Griffwerk Design Türdrückern fügen sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist vollständig neu hergestellt und modern, hochwertig und zeitlos gestaltet. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel schaffen eine sehr ansprechende Atmosphäre. Hier verbindet sich Alltagstauglichkeit mit einem Ausstattungsniveau, das sofort überzeugt.

Auch die Küche fügt sich nahtlos in den hochwertigen Eindruck der Wohnung ein. Verbaut ist eine neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten. Die Gestaltung ist modern und klar. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine saubere Linienführung machen die Küche zu einem Ort, der ebenso funktional wie optisch gelungen ist.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken mit Schüttung sowie der Einbau der Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem. Auch das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen.

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung
Digitale Heizungssteuerung
Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Griffwerk-Türdrücker (ohne Schlüsselloch/Schließrosette)
Hochwertige Einbauküchen inkl. Markengeräte in allen Einheiten
Gehobene, moderne Ausstattungsqualität im neuwertigen Eindruck

Lage Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus im etablierten südlichen Teil von Offenbach am Main. Die erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und eine hohe Vermietungssicherheit aus. Der direkte Anschluss an den Taunusring und die Autobahn A661 sorgt für eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Pendler erreichen die Finanzmetropole Frankfurt am Main sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Das macht den Standort besonders attraktiv für bonitätsstarke Mieter die zentral aber verkehrsgünstig wohnen möchten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Für Investoren bedeutet diese Mikrolage eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Wertstabilität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, bezugsfreie 4 Zimmer Wohnung mit 127,74 m² im 2. Obergeschoss in Offenbach am Main. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem hochwertig modernisierten Gesamtbild und bietet genau den Wohnkomfort, den sich viele Käufer heute wünschen. Der Charakter des Altbaus bleibt spürbar, gleichzeitig präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen, stilvollen und bezugsbereiten Zustand. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken hell, klar und einladend. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem durchgängig hochwertigen Eindruck. Ob als Familienwohnung, für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen, diese Einheit bietet beste Voraussetzungen. Der Innenausbau wurde mit viel Sorgfalt erneuert. Wände und Decken sind vollständig gespachtelt und weiß ausgeführt. Die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sind modern, pflegeleicht und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Auch die erneuerten Innentüren mit Griffwerk Design Türdrückern fügen sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist vollständig neu hergestellt und modern, hochwertig und zeitlos gestaltet. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Glasdusche mit Regenduschkopf, ein Waschtisch mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel schaffen eine sehr ansprechende Atmosphäre. Hier verbindet sich Alltagstauglichkeit mit einem Ausstattungsniveau, das sofort überzeugt. Auch die Küche fügt sich nahtlos in den hochwertigen Eindruck der Wohnung ein. Verbaut ist eine neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten. Die Gestaltung ist modern und klar. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und eine saubere Linienführung machen die Küche zu einem Ort, der ebenso funktional wie optisch gelungen ist. Ausstattung Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken mit Schüttung sowie der Einbau der Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem. Auch das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen. AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung - Digitale Heizungssteuerung - Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Griffwerk-Türdrücker (ohne Schlüsselloch/Schließrosette) - Hochwertige Einbauküchen inkl. Markengeräte in allen Einheiten - Gehobene, moderne Ausstattungsqualität im neuwertigen Eindruck Lage Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus im etablierten südlichen Teil von Offenbach am Main. Die erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und eine hohe Vermietungssicherheit aus. Der direkte Anschluss an den Taunusring und die Autobahn A661 sorgt für eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Pendler erreichen die Finanzmetropole Frankfurt am Main sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Das macht den Standort besonders attraktiv für bonitätsstarke Mieter die zentral aber verkehrsgünstig wohnen möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Für Investoren bedeutet diese Mikrolage eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Wertstabilität.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 17.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4 ZKB mit 127,74 m² | hochwertig saniert | sofort bezugsbereit | neue Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung