1-Zimmer-Apartment, frisch renoviert

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet in ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht. Ob als erster eigener Wohnraum, als ruhige Rückzugsmöglichkeit oder als clevere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, hochwertigem Innenausbau und einem Gebäude, das man so nicht überall findet.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 1-Zimmer-Aprtment mit 33,58qm • Helles, modernes Badezimmer • Neue Einbauküche

Modernisierungen & Investitionen: • Komplette Sanierung und Modernisierung in 2026 • 2026: Neue Brennwerttherme installiert • Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter

Lage Die Gerberstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Innenstadt – in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Kita/Kindergarten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nürtingen liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart und ist als Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart bestens eingebunden. Der MEX-Regionalexpress verbindet Nürtingen im Halbstundentakt mit Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart–München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nürtingen ist eine moderne, lebendige Stadt mit einem vielfältigen Kulturangebot und guten Einkaufsmöglichkeiten. Der Neckar, die Streuobstwiesen des Albvorlands und der markante Albtrauf prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

• Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) • Grunderwerbsteuer (5 %) • Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.)

Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer-Apartment mit 33,58 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 16. Jahrhundert trägt Geschichte in seinen Mauern – und präsentiert sich innen heute frischer denn je: 2026 wurde die Wohnung von Grund auf saniert und ist bereit für neue Eigentümer, die Wert auf etwas Besonderes legen. Die Lage spricht für sich: zentrumsnah, gut erreichbar und eingebettet in ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht. Ob als erster eigener Wohnraum, als ruhige Rückzugsmöglichkeit oder als clevere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus niedrigen laufenden Kosten, hochwertigem Innenausbau und einem Gebäude, das man so nicht überall findet. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • 1-Zimmer-Aprtment mit 33,58qm • Helles, modernes Badezimmer • Neue Einbauküche Modernisierungen & Investitionen: • Komplette Sanierung und Modernisierung in 2026 • 2026: Neue Brennwerttherme installiert • Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter Lage Die Gerberstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Innenstadt – in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Kita/Kindergarten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nürtingen liegt etwa 30 km südöstlich von Stuttgart und ist als Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart bestens eingebunden. Der MEX-Regionalexpress verbindet Nürtingen im Halbstundentakt mit Stuttgart, Plochingen und Tübingen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart–München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nürtingen ist eine moderne, lebendige Stadt mit einem vielfältigen Kulturangebot und guten Einkaufsmöglichkeiten. Der Neckar, die Streuobstwiesen des Albvorlands und der markante Albtrauf prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: • Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) • Grunderwerbsteuer (5 %) • Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________ Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de