Ostfildern-Ruit I Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & viel Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

798.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.980 €

pro m²

Beschreibung

Ostfildern-Ruit überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stuttgart (U Bahn ca. 19 Minuten).

Zu den wichtigsten Highlights zählen:

• KfW-Effizienzhaus 55 EE mit vergleichsweise niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise • Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss) • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik • Aufzug, Stellplätze und optionale Möblierungs- / Vermietungskonzepte

Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Architektur, helle Räume und langlebige Materialien aus – ideal für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und ein angenehmes Ankommen im Alltag bietet. Im Anschluss öffnet sich die Wohnung in einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche als zentraler Lebensmittelpunkt • Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice) • Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort • Praktischer Hauswirtschaftsraum und funktionale Nebenflächen

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen direkten Bezug ins Grüne schafft. Durch die Lage im 1. Obergeschoss wohnen Sie angenehm eingebettet zwischen Bäumen mit schönen Sichtachsen in die Umgebung.

Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit optimaler Aufteilung und viel Freiraum – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

TILGUNGSZUSCHUSS AUS KFW PROGRAMM € 105.000,- KAUFPREIS INKLUSIVE TILGUNGSZUSCHUSS : € 693.000,-!

Ausstattung • Schlüsselfertiger Erstbezug in Wohnbau-Studio-Qualität • Keine Käuferprovision + individueller WBS-Beratungsservice • Hohe staatliche Förderung durch Kombination von Programm KfW261 + Energieeffizienzhaus 55 EE-Standard mit serieller Sanierung • 5 %-ige degressive AfA • Geräusch- und schwingungsarmer Aufzug in alle Geschosse • Individuelles Beleuchtungskonzept durch Lichtplaner • Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Hohe Anzahl von Elektrosteckdosen in den Räumen, teils mit USB-Ports • moderne Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten • Offene Küchenkonzepte im Wohn-/Essbereich inklusive aller Installationsanschlüsse als Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 240 cm bis ca. 310 cm sorgen für ein tolles Raumgefühl

Lage Das Wohnprojekt MAX. befindet sich in Ostfildern-Ruit auf der attraktiven Filderhochfläche – einer erhöhten, ruhigen Wohnlage mit viel Grün und Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 19 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder der Flughafen Stuttgart sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Mit dem MAX. in Ostfildern-Ruit entsteht ein modernes Wohnprojekt, das architektonische Qualität, nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie Kapitalanleger vereint. Das Gebäude basiert auf einer hochwertigen Kernsanierung kombiniert mit Neubau in Holzbauweise und bietet insgesamt 28 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Ostfildern-Ruit überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stuttgart (U Bahn ca. 19 Minuten). Zu den wichtigsten Highlights zählen: • KfW-Effizienzhaus 55 EE mit vergleichsweise niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise • Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss) • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik • Aufzug, Stellplätze und optionale Möblierungs- / Vermietungskonzepte Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Architektur, helle Räume und langlebige Materialien aus – ideal für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und ein angenehmes Ankommen im Alltag bietet. Im Anschluss öffnet sich die Wohnung in einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die Raumaufteilung im Überblick: • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche als zentraler Lebensmittelpunkt • Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice) • Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort • Praktischer Hauswirtschaftsraum und funktionale Nebenflächen Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen direkten Bezug ins Grüne schafft. Durch die Lage im 1. Obergeschoss wohnen Sie angenehm eingebettet zwischen Bäumen mit schönen Sichtachsen in die Umgebung. Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit optimaler Aufteilung und viel Freiraum – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort und Wohnqualität schätzen. TILGUNGSZUSCHUSS AUS KFW PROGRAMM € 105.000,- KAUFPREIS INKLUSIVE TILGUNGSZUSCHUSS : € 693.000,-! Ausstattung • Schlüsselfertiger Erstbezug in Wohnbau-Studio-Qualität • Keine Käuferprovision + individueller WBS-Beratungsservice • Hohe staatliche Förderung durch Kombination von Programm KfW261 + Energieeffizienzhaus 55 EE-Standard mit serieller Sanierung • 5 %-ige degressive AfA • Geräusch- und schwingungsarmer Aufzug in alle Geschosse • Individuelles Beleuchtungskonzept durch Lichtplaner • Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Hohe Anzahl von Elektrosteckdosen in den Räumen, teils mit USB-Ports • moderne Gegensprechanlagen in allen Wohneinheiten • Offene Küchenkonzepte im Wohn-/Essbereich inklusive aller Installationsanschlüsse als Vorbereitung • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 240 cm bis ca. 310 cm sorgen für ein tolles Raumgefühl Lage Das Wohnprojekt MAX. befindet sich in Ostfildern-Ruit auf der attraktiven Filderhochfläche – einer erhöhten, ruhigen Wohnlage mit viel Grün und Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 19 Minuten erreichbar, ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B10, zur Autobahn A8 und zum Flughafen Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote. Auch bedeutende Arbeitgeber der Region wie Daimler, Bosch, Porsche oder der Flughafen Stuttgart sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.