Wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Plochingen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und ist insgesamt einfach sowie funktional ausgestattet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Willkommen in Plochingen, einem charmanten und lebendigen Ort am Fuße der Schwäbischen Alb, direkt am malerischen Neckar gelegen. Diese idyllische Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Zentrale Lage: Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Plochingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Stuttgart und Esslingen.
Nähe zu Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Der tägliche Bedarf kann bequem zu Fuß erledigt werden, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Einkaufszentren zu finden sind.
Ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuung: Plochingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch Gymnasien, befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hochwertige Bildung.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Plochingen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Neckarradweg und verschiedene Wanderrouten durch die hügelige Landschaft der Schwäbischen Alb bieten Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Zudem befinden sich mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Picknicks.
Kultur und Events: Plochingen ist bekannt für sein reges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und Märkte sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die nahegelegenen Städte Stuttgart und Esslingen bieten zusätzlich ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hausgeld 343 € Eigentümer Anteil davon: Rücklagenbildung ca. 47 € Sonstige Kosten ca. 60 €

Mieter Anteil: Heizung usw.. ca.236 €

Kaltmiete 690,52 € Übereinkommen im Mietvertrag:

Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mietzahlung erfolgt ab 01.04.2024. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis von beiden Parteien frühestens zum 31.01.2028 mit gesetzlicher Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats ordentlich kündbar ist.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Plochingen und überzeugt mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf ca. 49,56 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 saniert, was zu einer nachhaltigen Werterhaltung und einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit WC und Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei kleinen Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, welche eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der zentralen und lebendigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen. Insgesamt bietet diese gepflegte Immobilie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und ist insgesamt einfach sowie funktional ausgestattet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Willkommen in Plochingen, einem charmanten und lebendigen Ort am Fuße der Schwäbischen Alb, direkt am malerischen Neckar gelegen. Diese idyllische Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. - **Zentrale Lage**: Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Plochingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Stuttgart und Esslingen. - **Nähe zu Annehmlichkeiten**: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Der tägliche Bedarf kann bequem zu Fuß erledigt werden, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Einkaufszentren zu finden sind. - **Ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuung**: Plochingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch Gymnasien, befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hochwertige Bildung. - **Freizeitmöglichkeiten**: Die Umgebung von Plochingen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Neckarradweg und verschiedene Wanderrouten durch die hügelige Landschaft der Schwäbischen Alb bieten Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Zudem befinden sich mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Picknicks. - **Kultur und Events**: Plochingen ist bekannt für sein reges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und Märkte sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die nahegelegenen Städte Stuttgart und Esslingen bieten zusätzlich ein breites Spektrum an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Hausgeld 343 € Eigentümer Anteil davon: Rücklagenbildung ca. 47 € Sonstige Kosten ca. 60 € Mieter Anteil: Heizung usw.. ca.236 € Kaltmiete 690,52 € Übereinkommen im Mietvertrag: 1) Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2024 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mietzahlung erfolgt ab 01.04.2024. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis von beiden Parteien frühestens zum 31.01.2028 mit gesetzlicher Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats ordentlich kündbar ist. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.