Gelegenheit direkt am Markplatz 3-4 Zimmer Wohnung 114 m² mit Balkon + Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45699

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.395 €

pro m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch mögliche Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im Herzen von Herten. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar – ideal für eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung. Besonders hervorzuheben ist zudem der Wochenmarkt an der St. Antonius Kirche, der fußläufig erreichbar ist und dienstags und freitags mit frischen Lebensmitteln das Angebot vor Ort ideal ergänzt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit Bushaltestellen in der Nähe sowie den Autobahnen A2 und A43 – sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie der Schlosspark Herten oder das beliebte Copa Ca Backum zu entspannten Freizeitmomenten direkt vor der Haustür ein. Hier wohnen Sie urban, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen – ein Standort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick auf Marktplatz & Kirche Fahrstuhl im Gebäude Balkon Helle Räume Fernwärme / Zentralheizung Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 5,58 m²) Solides und gepflegtes Haus (Baujahr 1981)

Lage Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre herausragende Lage im Herzen von Herten. Direkt am lebendigen Marktplatz gelegen, profitieren Sie von einer urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives, pulsierendes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im direkten Umfeld der St. Antonius Kirche sowie die vielfältigen Veranstaltungen und Märkte, die regelmäßig auf dem Marktplatz stattfinden und das Quartier zusätzlich beleben. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichen Sie die Wohnung schnell und bequem. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Mit dieser Lage genießen Sie die Vorteile urbanen Wohnens in einer lebendigen Nachbarschaft – eine ideale Kombination aus Komfort, Zentralität und Lebensqualität.

Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:

Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:

Vollständiger Vor- und Zuname
Anschrift
Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.
Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für:

flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.
Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Hinweis: Diese Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt im Rahmen einer Bauberatung steht einer Umwandlung in eine Wohnung bautechnisch nichts im Wege. Die Umbaumaßnahmen betreffen lediglich die Küchenanschlüsse und das Badezimmer. Daher bieten wir diese Immobilie auch als Wohnung an. Allerdings müssen die Umbaumaßnahmen sowie der Bauantrag (der bereits von uns angestoßen wurden) vom Käufer übernommen werden. Zudem ist die Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich, um das Büro (Teileigentum) in Wohnungseigentum umzuwandeln. Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch mögliche Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage im Herzen von Herten. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar – ideal für eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung. Besonders hervorzuheben ist zudem der Wochenmarkt an der St. Antonius Kirche, der fußläufig erreichbar ist und dienstags und freitags mit frischen Lebensmitteln das Angebot vor Ort ideal ergänzt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit Bushaltestellen in der Nähe sowie den Autobahnen A2 und A43 – sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Essen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie der Schlosspark Herten oder das beliebte Copa Ca Backum zu entspannten Freizeitmomenten direkt vor der Haustür ein. Hier wohnen Sie urban, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen – ein Standort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ausstattung Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick auf Marktplatz & Kirche Fahrstuhl im Gebäude Balkon Helle Räume Fernwärme / Zentralheizung Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 5,58 m²) Solides und gepflegtes Haus (Baujahr 1981) Lage Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre herausragende Lage im Herzen von Herten. Direkt am lebendigen Marktplatz gelegen, profitieren Sie von einer urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein attraktives, pulsierendes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im direkten Umfeld der St. Antonius Kirche sowie die vielfältigen Veranstaltungen und Märkte, die regelmäßig auf dem Marktplatz stattfinden und das Quartier zusätzlich beleben. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichen Sie die Wohnung schnell und bequem. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Mit dieser Lage genießen Sie die Vorteile urbanen Wohnens in einer lebendigen Nachbarschaft – eine ideale Kombination aus Komfort, Zentralität und Lebensqualität. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit direkt am Markplatz 3-4 Zimmer Wohnung 114 m² mit Balkon + Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung