Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Brand

Sonstige zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.584 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und funktionale Einrichtung.

Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist durchgehend Teppichboden verlegt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung auch über die Heizung erfolgt.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet bequemes Parken.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem Balkon sowie den komfortablen Ausstattungsmerkmalen bietet sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug

-Etage: 1. Obergeschoss -Baujahr: 1978 -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Geräumiges Schlafzimmer -Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -Separate Küche -Innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne -Separates Gäste-WC -Balkon -Durchgehend verlegter Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur -Aufzug im Haus -Kellerraum -Eigener Stellplatz -Beheizung über Zentralheizung -Gepflegter Zustand -Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Aachener Stadtbezirks Brand. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Südosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Brand ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GGerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.mbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnmöglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und funktionale Einrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist durchgehend Teppichboden verlegt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung auch über die Heizung erfolgt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet bequemes Parken. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, dem Balkon sowie den komfortablen Ausstattungsmerkmalen bietet sie beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug -Etage: 1. Obergeschoss -Baujahr: 1978 -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Geräumiges Schlafzimmer -Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer -Separate Küche -Innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne -Separates Gäste-WC -Balkon -Durchgehend verlegter Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur -Aufzug im Haus -Kellerraum -Eigener Stellplatz -Beheizung über Zentralheizung -Gepflegter Zustand -Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Aachener Stadtbezirks Brand. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Südosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Brand ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse der A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GGerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Nilay Özhan Selbstständige Immobilienmaklerin Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.mbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nilay Özhan Selbstständige Immobilienberaterin Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich E-Mail: nilay.oezhan@db.com Telefon: 0152 26313561 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen