Einmalige Chance: Außergewöhnliche Obergeschosswohnung im Hofmark-Schloss - Keine Käuferprovision!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84375

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Das schützenswerte Alte harmoniert in diesem Anwesen perfekt mit modernem Wohnkomfort. Besonders charmant sind die zahlreichen aus früheren Zeiten erhaltenen Winkel, Ecken, Türen und Nischen, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Jede Küche und jedes Bad wurden individuell an die Gegebenheiten angepasst und mit sehr hochwertigen, fachmännisch geplanten Elementen sowie namhaften Geräten, Armaturen und Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, die für besonderen Komfort sorgt.

Im Schlaf- und Wohnbereich sowie im Flur wurden elegante Eiche-Landhausdielen verlegt, während in der Küche sowie im Bad großformatige Feinsteinzeug Fliesen für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das Schlafzimmer lässt sich durch innenliegende Fensterläden angenehm abdunkeln. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Bewegungsmeldern schafft bereits beim Betreten des Hauses eine stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre.

Die alten, teils sehr dicken Mauern bieten eine hervorragende Dämmung. Dank der installierten Flächenheizungen sind Wände und Böden zudem optimal vor Feuchtigkeit geschützt. Die Versorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Gastherme für Kältespitzen im Winter ergänzt wird – ganz im Sinne eines minimalen Einsatzes fossiler Brennstoffe.

Wer das Besondere sucht, findet in Schloss Ritzing eine stilvolle, repräsentative und einzigartige Heimat. Aus Denkmalschutzgründen gibt es keine Balkone, und auch ein barrierefreier Zugang konnte daher nicht realisiert werden.

Lage Kirchdorf am Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich besonders reizvollen Inntal – nur etwa 20 Kilometer von Burghausen, 60 Kilometer von Passau, 65 Kilometer von Salzburg und rund 100 Kilometer von München entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen, Schwimmbäder, Golfplätze sowie Thermalbäder sorgen für Abwechslung und Erholung.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dorfmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Simbach am Inn, in Alt- und Neuötting oder in der österreichischen Nachbarstadt Braunau schnell erreichbar.

Durch die direkte Anbindung an die B12 und B20 sowie die A94, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind auch größere Städte wie München oder Passau bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses mit viel Herzblut sanierte Kleinod vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte, ehemalige Schloss aus dem 11. bzw. 13. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. In enger Abstimmung mit dem Denkmalamt sind diese wunderschönen Wohneinheiten entstanden. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein Lagerabteil im Gerätehaus. Das schützenswerte Alte harmoniert in diesem Anwesen perfekt mit modernem Wohnkomfort. Besonders charmant sind die zahlreichen aus früheren Zeiten erhaltenen Winkel, Ecken, Türen und Nischen, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Jede Küche und jedes Bad wurden individuell an die Gegebenheiten angepasst und mit sehr hochwertigen, fachmännisch geplanten Elementen sowie namhaften Geräten, Armaturen und Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, die für besonderen Komfort sorgt. Im Schlaf- und Wohnbereich sowie im Flur wurden elegante Eiche-Landhausdielen verlegt, während in der Küche sowie im Bad großformatige Feinsteinzeug Fliesen für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das Schlafzimmer lässt sich durch innenliegende Fensterläden angenehm abdunkeln. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Bewegungsmeldern schafft bereits beim Betreten des Hauses eine stimmungsvolle Wohlfühlatmosphäre. Die alten, teils sehr dicken Mauern bieten eine hervorragende Dämmung. Dank der installierten Flächenheizungen sind Wände und Böden zudem optimal vor Feuchtigkeit geschützt. Die Versorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Gastherme für Kältespitzen im Winter ergänzt wird – ganz im Sinne eines minimalen Einsatzes fossiler Brennstoffe. Wer das Besondere sucht, findet in Schloss Ritzing eine stilvolle, repräsentative und einzigartige Heimat. Aus Denkmalschutzgründen gibt es keine Balkone, und auch ein barrierefreier Zugang konnte daher nicht realisiert werden. Lage Kirchdorf am Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich besonders reizvollen Inntal – nur etwa 20 Kilometer von Burghausen, 60 Kilometer von Passau, 65 Kilometer von Salzburg und rund 100 Kilometer von München entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen, Schwimmbäder, Golfplätze sowie Thermalbäder sorgen für Abwechslung und Erholung. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Dorfmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Simbach am Inn, in Alt- und Neuötting oder in der österreichischen Nachbarstadt Braunau schnell erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die B12 und B20 sowie die A94, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind auch größere Städte wie München oder Passau bequem zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Chance: Außergewöhnliche Obergeschosswohnung im Hofmark-Schloss - Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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