Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 81,9 m². Diese setzt sich aus 76,30 m² reine Wohnfläche sowie einer ca. 22,2 m² großen Terrasse zusammen, die mit einem Viertel der Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde.

Das Gebäude ist seit 2004 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Jahr 2012 wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, großzügiger Terrasse und einer gut durchdachten Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lt. Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 310 Euro. Darin sind die umlagefähigen Kosten (auch Heizung und Warmwasser) von ca. 250 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 35 Euro und die Rücklagen über ca. 25 Euro enthalten. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.25 auf 42.598,37 Euro (ETW-Anteil 3.183,61 Euro).

Lage Die Wohnung befindet sich in einem MFH mit 14 Einheiten in der Albert-Seidl-Straße 47, Simbach am Inn. Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km. Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- (Rennbahncenter fußläufig erreichbar) und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 81,9 m². Diese setzt sich aus 76,30 m² reine Wohnfläche sowie einer ca. 22,2 m² großen Terrasse zusammen, die mit einem Viertel der Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde. Das Gebäude ist seit 2004 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Jahr 2012 wurden moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, großzügiger Terrasse und einer gut durchdachten Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lt. Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 310 Euro. Darin sind die umlagefähigen Kosten (auch Heizung und Warmwasser) von ca. 250 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 35 Euro und die Rücklagen über ca. 25 Euro enthalten. Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.25 auf 42.598,37 Euro (ETW-Anteil 3.183,61 Euro). Lage Die Wohnung befindet sich in einem MFH mit 14 Einheiten in der Albert-Seidl-Straße 47, Simbach am Inn. Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km. Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- (Rennbahncenter fußläufig erreichbar) und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten. Sonstiges Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rottal Inn Kreis

Lässiges WOHNEN in ehemaligem Schulhaus - 3 Meter hohe Räume - TOP Ausstattung - 100% Ökologisch

BAUSTELLE LÄUFT - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

Baustelle läuft - WOHNEN IN VOLLENDUNG - NATUR PUR UND TOLLE ARCHITEKTUR - exkl. Wohnungen degr.AfA

DIPLOM-Immowirt MAIER !! Sie bevorzugen es luxuriöser und gehen auch sonst ins 5***** Hotel ???

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN, MIT GUTEM GEWISSEN - TOLLE AUSSTATTUNG -provisionsfrei

DIPL.-Immowirt MAIER !! Bayrisch - Stylisch !! Chalet-Charakter, 3-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage