4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme in 16321 Bernau bei Berlin

Maisonette zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich eine Diele mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Eine elegante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, das über einen Flur, eine Abstellkammer, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer verfügt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug direkt ab der Tiefgarage erreichbar.

Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, die jährlichen Netto-Mieteinnahmen inklusive Tiefgaragenstellplatz betragen ca. 10.620 €.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und Investitionspotenzial in bester Lage von Bernau.

Ausstattung Fußböden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen, Laminat Wände: Putz und Tapeten, gestrichen Fenster und Balkontüren: 2-fach-isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen Türen: Holztüren in Holzzargen, weiß Küche: Einbauküche mit Markengeräten Sanitär Bad: Fußböden und Wände gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Waschplatz, Fensterlüftung Sanitär Gäste-WC: Fußböden und Wände gefliest, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, elektrischer Lüfter Loggia: komplett überdacht Heizung: Zentralheizung Fernwärme, Heizkörper mit Thermostatventilen

Lage Bernau liegt im "Speckgürtel" Berlins und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Umland der Hauptstadt. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit dem Charme und der Ruhe einer Kleinstadt. Nur rund 5 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze bietet Bernau eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Bereits im Mittelalter war Bernau eine reiche und bedeutende Stadt, bekannt für ihre Tuchmacherkunst und das traditionsreiche Bernauer Bier. Als ehemaliges Brauereistädtchen blickt Bernau auf eine lange, stolze Geschichte zurück – ein kulturelles Erbe, das bis heute im Stadtbild spürbar ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Straßen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kitas und Schulen, darunter ein modernes Gymnasium, befinden sich in der Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die S-Bahn-Station „Bernau bei Berlin“ bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum der Hauptstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A11 und den Berliner Ring (A10). In unmittelbarer Umgebung laden das Sportforum Bernau, Grünanlagen und die historische Altstadt mit Stadtmauer, Cafés und kulturellen Angeboten zur Erholung ein. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung Nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum Bernau entfernt liegt diese charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen – im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich eine Diele mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Eine elegante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, das über einen Flur, eine Abstellkammer, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer verfügt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug direkt ab der Tiefgarage erreichbar. Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, die jährlichen Netto-Mieteinnahmen inklusive Tiefgaragenstellplatz betragen ca. 10.620 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und Investitionspotenzial in bester Lage von Bernau. Ausstattung Fußböden: Vinyl in Holzoptik, Fliesen, Laminat Wände: Putz und Tapeten, gestrichen Fenster und Balkontüren: 2-fach-isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen Türen: Holztüren in Holzzargen, weiß Küche: Einbauküche mit Markengeräten Sanitär Bad: Fußböden und Wände gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Waschplatz, Fensterlüftung Sanitär Gäste-WC: Fußböden und Wände gefliest, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, elektrischer Lüfter Loggia: komplett überdacht Heizung: Zentralheizung Fernwärme, Heizkörper mit Thermostatventilen Lage Bernau liegt im "Speckgürtel" Berlins und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Umland der Hauptstadt. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit dem Charme und der Ruhe einer Kleinstadt. Nur rund 5 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze bietet Bernau eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Bereits im Mittelalter war Bernau eine reiche und bedeutende Stadt, bekannt für ihre Tuchmacherkunst und das traditionsreiche Bernauer Bier. Als ehemaliges Brauereistädtchen blickt Bernau auf eine lange, stolze Geschichte zurück – ein kulturelles Erbe, das bis heute im Stadtbild spürbar ist. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Straßen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kitas und Schulen, darunter ein modernes Gymnasium, befinden sich in der Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die S-Bahn-Station „Bernau bei Berlin“ bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum der Hauptstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A11 und den Berliner Ring (A10). In unmittelbarer Umgebung laden das Sportforum Bernau, Grünanlagen und die historische Altstadt mit Stadtmauer, Cafés und kulturellen Angeboten zur Erholung ein. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme in 16321 Bernau bei Berlin

Beschreibung

Ausstattung