Zwei Wohnhighlights in Söflinger Bestlage – Erstbezug nach Komplettsanierung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditechance – frisch renovierte Einheit mit 6 Zimmern

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) wurden zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengeführt und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der Zimmervermietung.

Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Vermietung an Studenten, Pendler oder Wohngemeinschaften eignen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um weitere ca. 50 m².

Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig renoviert:

Dreifachverglasung der Fenster für optimale Energieeffizienz frisch verputzte und modern gestaltete Wände neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen insgesamt ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamteindruck

Durch die Anzahl der Zimmer ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial, insbesondere bei Einzelzimmervermietung. Diese Form der Nutzung ist aktuell stark nachgefragt und ermöglicht eine überdurchschnittliche Mietrendite.

Die Immobilie eignet sich somit perfekt für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen und flexible Vermietungskonzepte setzen.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Ausstattung EG:

Große Einbauküche
Esszimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse
separater Waschmaschinenraum
2 PKW Stellplätze
2 Kellerräume
Abstellraum

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Küche mit Essbereich
Dachboden

Lage Wo Tradition auf urbanen Lifestyle trifft Der charmanteste Stadtteil Ulms Söflingen ist weit mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein „Dorf in der Stadt“ mit einer über 750-jährigen Geschichte. Wer hier wohnt, schätzt das historische Flair rund um das Klosterhof-Areal und die Blau, kombiniert mit der perfekten Infrastruktur einer modernen Stadt. Es gilt als eine der absolut begehrtesten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet.

Infrastruktur der kurzen Wege Die Lebensqualität in Söflingen definiert sich durch die „100-Meter-Regel“. Rund um den Söflinger Klosterhof und die angrenzenden Straßenzüge finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Kulinarik & Genuss: Erstklassige Bäcker, traditionelle Metzger, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants (vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum modernen Bioladen) sind in wenigen Schritten erreichbar.

Gesundheit & Vorsorge: Apotheken, Ärztehäuser und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Perfekte Anbindung ohne Auto Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 m). Im 10-Minuten-Takt erreichen Sie:

Die Ulmer Innenstadt und das Münster in ca. 8 Minuten.

Den Hauptbahnhof für überregionale Verbindungen.

Die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) bequem über Umstiege oder das gut ausgebaute Radwegenetz.

Freizeit und Erholung Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit. Die Blauwiesen und das nahegelegene Schmiechtal bieten weitläufige Grünflächen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Söflingen verbindet pulsierendes Leben mit idyllischen Rückzugsorten – eine Kombination, die den Werterhalt dieser Immobilie langfristig sichert.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditechance – frisch renovierte Einheit mit 6 Zimmern Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) wurden zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengeführt und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der Zimmervermietung. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für eine Vermietung an Studenten, Pendler oder Wohngemeinschaften eignen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um weitere ca. 50 m². Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig renoviert: Dreifachverglasung der Fenster für optimale Energieeffizienz frisch verputzte und modern gestaltete Wände neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen insgesamt ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamteindruck Durch die Anzahl der Zimmer ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial, insbesondere bei Einzelzimmervermietung. Diese Form der Nutzung ist aktuell stark nachgefragt und ermöglicht eine überdurchschnittliche Mietrendite. Die Immobilie eignet sich somit perfekt für Investoren, die auf nachhaltige Einnahmen und flexible Vermietungskonzepte setzen. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Ausstattung EG: * Große Einbauküche * Esszimmer * 4 Schlafzimmer * Badezimmer * Terrasse * separater Waschmaschinenraum * 2 PKW Stellplätze * 2 Kellerräume * Abstellraum Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Küche mit Essbereich * Dachboden Lage Wo Tradition auf urbanen Lifestyle trifft Der charmanteste Stadtteil Ulms Söflingen ist weit mehr als nur ein Stadtteil; es ist ein „Dorf in der Stadt“ mit einer über 750-jährigen Geschichte. Wer hier wohnt, schätzt das historische Flair rund um das Klosterhof-Areal und die Blau, kombiniert mit der perfekten Infrastruktur einer modernen Stadt. Es gilt als eine der absolut begehrtesten Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet. Infrastruktur der kurzen Wege Die Lebensqualität in Söflingen definiert sich durch die „100-Meter-Regel“. Rund um den Söflinger Klosterhof und die angrenzenden Straßenzüge finden Sie alles, was das Herz begehrt: Kulinarik & Genuss: Erstklassige Bäcker, traditionelle Metzger, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants (vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum modernen Bioladen) sind in wenigen Schritten erreichbar. Gesundheit & Vorsorge: Apotheken, Ärztehäuser und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Perfekte Anbindung ohne Auto Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 m). Im 10-Minuten-Takt erreichen Sie: Die Ulmer Innenstadt und das Münster in ca. 8 Minuten. Den Hauptbahnhof für überregionale Verbindungen. Die Wissenschaftsstadt (Uni/Kliniken) bequem über Umstiege oder das gut ausgebaute Radwegenetz. Freizeit und Erholung Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit. Die Blauwiesen und das nahegelegene Schmiechtal bieten weitläufige Grünflächen für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. Söflingen verbindet pulsierendes Leben mit idyllischen Rückzugsorten – eine Kombination, die den Werterhalt dieser Immobilie langfristig sichert. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnhighlights in Söflinger Bestlage – Erstbezug nach Komplettsanierung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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