Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

158.750 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.178 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoß des Altbaus befindet sich eine im Jahr 2016 ausgebaute voll möblierte Wohnung (frühere Saunalandschaft). Diese Wohnung ist Gemeinschaftseigentum. Die Mieteinnahmen dieser Wohnung werden im Rahmen der Wohngeldabrechnungen anteilig an alle Eigentümer ausgeschüttet. Weitere Einnahmen für die Gemeinschaft werden aus dem Waschmünzenverkauf an die Bewohner generiert.

Ca. 2.608 m² - der Innenhof ist gärtnerisch pflegeleicht mit extensiver Begrünung angelegt und verfügt über Ruhebänke; ebenso die Rabatte in den Vorgartenbereichen. Es sind ein großer Raum für das Abstellen von Fahrrädern sowie 2 Waschküchen mit Trockner und Waschmaschinen vorhanden. Für die Müllentsorgung ist abschließbare Müllcontainerboxen vorhanden.

Ausstattung Zu der Einheit gehört eine Einbauküche, sowie weitere Möblierung wie ein Bett, ein Schreibtisch, ein Stuhl, ein Kleiderschrank, ein Rollcontainer sowie ein Bücherschrank.

In der gesamten Wohnung ist Fliesenboden verlegt. Dieser wird im Winter durch die Fußbodenheizung gewärmt und ist im Sommer angenehm kühlend.

Weitere Austattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung mit Thermostat, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fliesenböden, Wände weiß gestrichen, moderne Stromversorgung, Internetzugang, Sprechanlage zur Haustür, weiße Innentüren, Wohnungsabschlusstür mit absenkbarer Bodendichtung, Bad mit Dusche und Duschkabine, Waschtisch, WC, dezentraler Lüftungsanlage und Handtuch-Heizkörper und Balkon mit pflegeleichtem Belag sind vorhanden.

Die Fassade ist verputzt (Kratzputz) und farbig gestrichen. Die Dächer sind als Warmdächer mit Gefälledämmung und Bitumenabdichtung (besandet) ausgeführt.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr (Bushaltestelle 1 Minuten), DB-Bahnhof Bonn-Duisdorf (S23) 4 Gehminuten, die Anbindung (B56) an die Autobahn A565 Anschlussstelle „Endenicher Ei“ bzw. Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ist auch die Erreichbarkeit per PKW sehr gut. Die Universitäten und medizinischen Fakultäten auf dem Venusberg sind gut erreichbar. Die Fußgängerzone Duisdorf ist fußläufig erreichbar. Rewe, Aldi, Rossmann, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Bundeswehreinrichtungen auf der Hardthöhe führen ebenfalls zu Mietanfragen.

Sonstiges Bei Ankauf werden mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages dem Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für den Nachweis bzw. die Vermittlung in Rechnung gestellt. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit der erfolgten Beurkundung.

Objektbeschreibung Diese schöne Dachgeschosswohnung teilt sich in zwei attraktive Zimmer. Es teil sich in ein Wohnzimmer mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 2010 erbaut. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Auf dem zum Objekt gehörenden Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein externer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Habseligkeiten. Die monatliche Kaltmiete inkl. der bestehenden Einbaumöbel liegt bei 596,25€, die Wohnung ist seit dem 16.07.2021 vermietet. Der per Sondernutzungsrecht zugewiesene Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit unvermietet. Im Dachgeschoß des Altbaus befindet sich eine im Jahr 2016 ausgebaute voll möblierte Wohnung (frühere Saunalandschaft). Diese Wohnung ist Gemeinschaftseigentum. Die Mieteinnahmen dieser Wohnung werden im Rahmen der Wohngeldabrechnungen anteilig an alle Eigentümer ausgeschüttet. Weitere Einnahmen für die Gemeinschaft werden aus dem Waschmünzenverkauf an die Bewohner generiert. Ca. 2.608 m² - der Innenhof ist gärtnerisch pflegeleicht mit extensiver Begrünung angelegt und verfügt über Ruhebänke; ebenso die Rabatte in den Vorgartenbereichen. Es sind ein großer Raum für das Abstellen von Fahrrädern sowie 2 Waschküchen mit Trockner und Waschmaschinen vorhanden. Für die Müllentsorgung ist abschließbare Müllcontainerboxen vorhanden. Ausstattung Zu der Einheit gehört eine Einbauküche, sowie weitere Möblierung wie ein Bett, ein Schreibtisch, ein Stuhl, ein Kleiderschrank, ein Rollcontainer sowie ein Bücherschrank. In der gesamten Wohnung ist Fliesenboden verlegt. Dieser wird im Winter durch die Fußbodenheizung gewärmt und ist im Sommer angenehm kühlend. Weitere Austattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung mit Thermostat, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fliesenböden, Wände weiß gestrichen, moderne Stromversorgung, Internetzugang, Sprechanlage zur Haustür, weiße Innentüren, Wohnungsabschlusstür mit absenkbarer Bodendichtung, Bad mit Dusche und Duschkabine, Waschtisch, WC, dezentraler Lüftungsanlage und Handtuch-Heizkörper und Balkon mit pflegeleichtem Belag sind vorhanden. Die Fassade ist verputzt (Kratzputz) und farbig gestrichen. Die Dächer sind als Warmdächer mit Gefälledämmung und Bitumenabdichtung (besandet) ausgeführt. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr (Bushaltestelle 1 Minuten), DB-Bahnhof Bonn-Duisdorf (S23) 4 Gehminuten, die Anbindung (B56) an die Autobahn A565 Anschlussstelle „Endenicher Ei“ bzw. Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ist auch die Erreichbarkeit per PKW sehr gut. Die Universitäten und medizinischen Fakultäten auf dem Venusberg sind gut erreichbar. Die Fußgängerzone Duisdorf ist fußläufig erreichbar. Rewe, Aldi, Rossmann, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Bundeswehreinrichtungen auf der Hardthöhe führen ebenfalls zu Mietanfragen. Sonstiges Bei Ankauf werden mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages dem Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für den Nachweis bzw. die Vermittlung in Rechnung gestellt. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit der erfolgten Beurkundung.