Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22848

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen über den Dächern von Norderstedt!

Diese gepflegte Wohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 42 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970 besticht durch ihren sonnigen Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und einen klaren, praktischen Grundriss. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Vom praktischen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum bereits sanierten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung in luftiger Höhe. Das Schlafzimmer und die anderen Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die funktionale Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt. Zudem bietet sie noch etwas Platz für eine kleine Essecke. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wirkt einladend. Die Außenwände wurden bereits mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, wodurch das Raumklima verbessert wurde.

Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist ab 01.02.2026 frei verfügbar.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die zentrale Lage in Norderstedt verbindet Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 409 €. Die Heizkosten sind darin bereits enthalten.

Wichtiger Hinweis: Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Die Energieausweisdaten sind nach der Umstellung noch nicht angepasst worden.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 von EUR 577.461,60 setzt sich aus der Rücklage für das Haus von EUR 482.685,90 und der Rücklage für die Garage von EUR 94.775,70 zusammen.

Lage Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Sonstiges Referenznummer: V5440

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Herzlich willkommen über den Dächern von Norderstedt! Diese gepflegte Wohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 42 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970 besticht durch ihren sonnigen Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und einen klaren, praktischen Grundriss. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vom praktischen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum bereits sanierten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Umgebung in luftiger Höhe. Das Schlafzimmer und die anderen Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt. Zudem bietet sie noch etwas Platz für eine kleine Essecke. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wirkt einladend. Die Außenwände wurden bereits mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, wodurch das Raumklima verbessert wurde. Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist ab 01.02.2026 frei verfügbar. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die zentrale Lage in Norderstedt verbindet Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 409 €. Die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Wichtiger Hinweis: Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt. Die Energieausweisdaten sind nach der Umstellung noch nicht angepasst worden. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 von EUR 577.461,60 setzt sich aus der Rücklage für das Haus von EUR 482.685,90 und der Rücklage für die Garage von EUR 94.775,70 zusammen. Lage Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/ Sonstiges Referenznummer: V5440 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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