Stilvolle Landhausvilla eingebettet in eine einmalige Naturlandschaft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87653

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

288 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

weitläufiges Grundstück in absoluter Alleinlage
charmante Landhausvilla mit besonderem Charakter
hochwertige, massive Bauweise
exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche
edler Fischgrätparkettboden im Erdgeschoss
traumhafter Fernblick über Felder, Wiesen und Wälder
idyllische und äußerst ruhige Naturlage
mehrere stilvolle Kaminöfen mit besonderem Wohnambiente
beeindruckend großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich
zwei Garagen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Bayersried, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Eggenthal im Landkreis Ostallgäu. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch sanften Hügellandschaft des Allgäus geprägt ist. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legt, findet hier ein besonders angenehmes Umfeld. Die Gemeinde Eggenthal bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Marktoberdorf, Kaufbeuren oder Mindelheim, die ebenfalls gut erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Infrastruktur für Familien. Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell die regionalen Verkehrsachsen sowie die nahegelegenen Städte im Ostallgäu. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München, Memmingen oder den Bodenseeraum. Zudem bestehen Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten, wodurch auch eine überregionale Mobilität gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die idyllische Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustür. Im Sommer laden Badeseen, Naturbäder und die umliegenden Voralpen zum Verweilen ein, während im Winter verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der weiteren Umgebung zur Verfügung stehen. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

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Objektbeschreibung Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Landhausvilla in absoluter Alleinlage mit einzigartigem Charakter und besonderer Geschichte. Ursprünglich wurde das Gebäude als Schule konzipiert und genutzt, wodurch sich heute außergewöhnlich großzügige Wohnflächen sowie beeindruckende Raumstrukturen ergeben. Die besondere Architektur verleiht dem Anwesen ein unverwechselbares Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich. Im Erdgeschoss sorgt ein edler Fischgrätparkettboden für eine stilvolle und zugleich warme Atmosphäre. Auch im Obergeschoss wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, wodurch sich ein harmonisches und elegantes Gesamtbild durch sämtliche Wohnbereiche zieht. Der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich begeistert insbesondere durch seinen offenen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, welche die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein stilvoller Kamin bildet hier das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche und einladende Stimmung. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, welche vielseitig genutzt werden können – ob als klassische Schlafräume, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte für die gesamte Familie. Auch hier unterstreicht ein weiterer Kamin den besonderen Charme und die Exklusivität der Immobilie. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel zugleich. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, welcher weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und möglichen Erweiterung der Wohnfläche eröffnet. Auch der Keller verfügt über großzügige Flächen und umfangreiche Stauraummöglichkeiten, befindet sich derzeit jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung - weitläufiges Grundstück in absoluter Alleinlage - charmante Landhausvilla mit besonderem Charakter - hochwertige, massive Bauweise - exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche - edler Fischgrätparkettboden im Erdgeschoss - traumhafter Fernblick über Felder, Wiesen und Wälder - idyllische und äußerst ruhige Naturlage - mehrere stilvolle Kaminöfen mit besonderem Wohnambiente - beeindruckend großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich - zwei Garagen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Bayersried, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Eggenthal im Landkreis Ostallgäu. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch sanften Hügellandschaft des Allgäus geprägt ist. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legt, findet hier ein besonders angenehmes Umfeld. Die Gemeinde Eggenthal bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Marktoberdorf, Kaufbeuren oder Mindelheim, die ebenfalls gut erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Infrastruktur für Familien. Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell die regionalen Verkehrsachsen sowie die nahegelegenen Städte im Ostallgäu. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München, Memmingen oder den Bodenseeraum. Zudem bestehen Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten, wodurch auch eine überregionale Mobilität gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die idyllische Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustür. Im Sommer laden Badeseen, Naturbäder und die umliegenden Voralpen zum Verweilen ein, während im Winter verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der weiteren Umgebung zur Verfügung stehen. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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