DIREKT VOM EIGENTÜMER MFH Attraktive 3ZMWG im EG mit Balkon in Stadtmitte Mehrere Wohnungen verfüg.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIREKT VOM EIGENTÜMER KEINE MAKLERGEBÜHREN !!!!!!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 in Offenbach Stadtmitte.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, zudem steht ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Hinweis zum Gesamtobjekt

In dem Objekt stehen insgesamt Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern zur Verfügung. Aktuell bieten wir:

8 × 3-Zimmer-Wohnungen

8 × 4-Zimmer-Wohnungen

2 Penthousewohnungen

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 73 m² und ca. 145 m². Die Kaufpreise pro Quadratmeter liegen je nach Wohnung zwischen ca. 4.400 € und 4.800 €.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen.

Die Tiefgaragenstellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 20.000 € erworben werden.

Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, zudem stehen Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der PDF-Übersicht.

Die Wohnungen Nr. 10 und Nr. 11 sind bereits verkauft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Für diese Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen das Hessen-Darlehen (WIBank) in Anspruch genommen werden – eine besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit für Eigennutzer: • Bis zu 200.000 € Darlehen • Nur ca. 0,60 % Zinssatz • 20 Jahre Zinsbindung • Mindesttilgung: 3 % • Beispiel: ca. 600 € monatliche R

Lage Die Wohnung liegt zentral in Offenbach Stadtmitte. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die umliegenden Stadtteile und nach Frankfurt ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

Objektbeschreibung DIREKT VOM EIGENTÜMER KEINE MAKLERGEBÜHREN !!!!!! Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3, eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 in Offenbach Stadtmitte. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, zudem steht ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist ab dem 01.04.2026 verfügbar. Hinweis zum Gesamtobjekt In dem Objekt stehen insgesamt Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern zur Verfügung. Aktuell bieten wir: 8 × 3-Zimmer-Wohnungen 8 × 4-Zimmer-Wohnungen 2 Penthousewohnungen Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 73 m² und ca. 145 m². Die Kaufpreise pro Quadratmeter liegen je nach Wohnung zwischen ca. 4.400 € und 4.800 €. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 9 Stellplätzen. Die Tiefgaragenstellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 20.000 € erworben werden. Jede Wohnung ist einem eigenen Kellerraum zugeordnet, zudem stehen Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der PDF-Übersicht. Die Wohnungen Nr. 10 und Nr. 11 sind bereits verkauft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung. Für diese Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen das Hessen-Darlehen (WIBank) in Anspruch genommen werden – eine besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit für Eigennutzer: • Bis zu 200.000 € Darlehen • Nur ca. 0,60 % Zinssatz • 20 Jahre Zinsbindung • Mindesttilgung: 3 % • Beispiel: ca. 600 € monatliche R Lage Die Wohnung liegt zentral in Offenbach Stadtmitte. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in die umliegenden Stadtteile und nach Frankfurt ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIREKT VOM EIGENTÜMER MFH Attraktive 3ZMWG im EG mit Balkon in Stadtmitte Mehrere Wohnungen verfüg.

Beschreibung

Ausstattung