KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Haus der Superlative mit bezugsfreiem Penthouse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.560 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2014–2016 umfassend kernsaniert, inkl. Untergeschoss
5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Keller
4 vermietete Wohnungen à ca. 50 m², 2 Zimmer, französischer Balkon bzw. Terrasse (EG)
Hochwertige Bausubstanz, Modernisierung nach aktuellen technischen Standards
Moderne Schallschutzfenster
Effiziente Heiztechnik
Bauliche Vorbereitung für späteren Aufzugseinbau
Direkte Rheinlage, eine der begehrtesten Lagen Kölns
Teilungserklärung liegt vor Penthouse
Ca. 115,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener, lichtdurchfluteter Wohnstil
2 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
Industrieller Charme durch Backsteinwände und hochwertige Eisentreppenanlage
Exklusive Materialien, preisgekröntes Design
Bulthaup-Küche im Wohn-/Essbereich (Westausrichtung) integriert
Gäste-WC auf der ersten Ebene
Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich
Luxusbad auf ca. 9 m²
Balkon ca. 9 m² mit direktem Rheinblick
Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und beiden Etagen
2014–2016 neu aufgestockt, Neubaustandard

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Mülheims, direkt am Rhein. Die Wasserlage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine ruhige Atmosphäre – mitten in der Stadt. Mülheim gilt als aufstrebender Stadtteil mit urbanem Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto als auch mit ÖPNV. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Plangebiet Mülheimer Süden, das sich zu einem neuen urbanen Quartier entwickeln wird. Auf dem ehemaligen Industrieareal entstehen Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Schulen, Kitas sowie Grün- und Freiflächen. Die Verbindung historischer Industriearchitektur mit modernem Städtebau sowie nachhaltigen Konzepten in Energie, Mobilität und Klimaschutz schafft ein zukunftsorientiertes Umfeld. Die Lage in erster, unverbaubarer Rheinreihe verspricht damit ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die Linien 4, 14 und 18 liegen rund 800 m entfernt, die S-Bahn-Station Köln-Mülheim (S6, S11, S12) etwa 1,4 km. Autofahrer erreichen die A3/A4 in ca. 5 Minuten und die A59 in etwa 8 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in 15–20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim, Baujahr 1890, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt direkt am Rhein. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und zu einem hochwertigen Wohnobjekt mit fünf Einheiten umgestaltet, davon sind vier vermietet. Das Objekt ist bereits aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor. Die Wohnungen bieten jeweils ca. 50 m², zwei Zimmer sowie Balkon oder Terrasse und sind ideal für Singles oder Paare. Die freigelegte Fassade unterstreicht den denkmaltypischen Charakter. Die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzugs sind gegeben. Zusätzlich steht ein vollständig saniertes Kellergeschoss als Lagerfläche zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist das neu errichtete Penthouse, das sich über zwei Ebenen und 115,24 m² erstreckt. Es vereint industriellen Stil mit exklusivem Design – darunter eine Bulthaup-Küche, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Ausstattung (Möbel optional). Der offene Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen einen beeindruckenden Rheinblick. Backsteinwände, Parkett und eine kunstvolle Eisen-Treppe prägen das Ambiente. Auf der oberen Ebene befinden sich Schlafzimmer, Homeoffice und ein luxuriöses Bad. Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Ein Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und Penthouse ergänzt den industriellen Charakter. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen 73.200 € inkl. potenzieller Vermietung des bezugsfertigen Penthouses. Ausstattung - 2014–2016 umfassend kernsaniert, inkl. Untergeschoss - 5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Keller - 4 vermietete Wohnungen à ca. 50 m², 2 Zimmer, französischer Balkon bzw. Terrasse (EG) - Hochwertige Bausubstanz, Modernisierung nach aktuellen technischen Standards - Moderne Schallschutzfenster - Effiziente Heiztechnik - Bauliche Vorbereitung für späteren Aufzugseinbau - Direkte Rheinlage, eine der begehrtesten Lagen Kölns - Teilungserklärung liegt vor Penthouse - Ca. 115,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Offener, lichtdurchfluteter Wohnstil - 2 Zimmer mit idealer Raumaufteilung - Industrieller Charme durch Backsteinwände und hochwertige Eisentreppenanlage - Exklusive Materialien, preisgekröntes Design - Bulthaup-Küche im Wohn-/Essbereich (Westausrichtung) integriert - Gäste-WC auf der ersten Ebene - Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich - Luxusbad auf ca. 9 m² - Balkon ca. 9 m² mit direktem Rheinblick - Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und beiden Etagen - 2014–2016 neu aufgestockt, Neubaustandard Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Mülheims, direkt am Rhein. Die Wasserlage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine ruhige Atmosphäre – mitten in der Stadt. Mülheim gilt als aufstrebender Stadtteil mit urbanem Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto als auch mit ÖPNV. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Plangebiet Mülheimer Süden, das sich zu einem neuen urbanen Quartier entwickeln wird. Auf dem ehemaligen Industrieareal entstehen Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Schulen, Kitas sowie Grün- und Freiflächen. Die Verbindung historischer Industriearchitektur mit modernem Städtebau sowie nachhaltigen Konzepten in Energie, Mobilität und Klimaschutz schafft ein zukunftsorientiertes Umfeld. Die Lage in erster, unverbaubarer Rheinreihe verspricht damit ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die Linien 4, 14 und 18 liegen rund 800 m entfernt, die S-Bahn-Station Köln-Mülheim (S6, S11, S12) etwa 1,4 km. Autofahrer erreichen die A3/A4 in ca. 5 Minuten und die A59 in etwa 8 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in 15–20 Minuten erreichbar. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben.