Einziehen und Wohlfühlen- Stilvolle Dachgeschosswohnung in Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, sind fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni-Klinikum sind gehören zur näheren Umgebung. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Auto-bahnen A40 und A52 in das gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines klassischen Altbaus und bietet ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein Wohngefühl "über den Dächern" von Rüttenscheid. Sie haben eine seltene Gelegenheit, einen Neubau in historischem Gewand zu erwerben: Im Jahr 2012 wurde das Gebäude um das heutige Dachgeschoss vollständig neu aufgestockt. Die Wohnung entstand somit im Zuge einer kompletten Neuerrichtung der gesamten Etage und wurde nach den zum damaligen Zeitpunkt geltenden modernen baulichen Standards und DIN-Normen ausgeführt. Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung - darunter die Dämmung, Elektroinstallation, Leitungen, Fenster und elektrischen Rollläden - stammen aus dem Jahr 2012. Damit verbindet die Wohnung auf besondere Weise den Charme eine klassischen Altbaus mit dem technischen und baulichen Standards eines deutlich jüngeren Baujahres. Für Sie bedeutet das: Einziehen ohne Renovierungsaufwand und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine helle, kommunikative Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Rüttenscheid und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt - ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche und WC und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreichen den gelungenen Mix aus modernem Ausbau und klassischem Altbaucharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, sind fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni-Klinikum sind gehören zur näheren Umgebung. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Auto-bahnen A40 und A52 in das gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.