Attraktive Kapitalanlage im Stommelerbusch

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rd. 7.806,00 €. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 411,00 €. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, daher renovierungsbedürftig aber trotzdem gut gepflegt.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und stellt einen enormen Mehrwert dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Der Ortsteil Stommelerbusch gehört zur Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage im Grünen aus. Als kleiner, gewachsener Ortsteil nordöstlich von Stommeln verbindet Stommelerbusch ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Großstadthektik schätzen.

Das nahegelegene Stommeln verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Zudem sorgt der Bahnhof Stommeln für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte der Region.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Erft-Kreis ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien kurze Wege. Die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer dreiviertel Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf. Gleichzeitig bietet Stommelerbusch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Pulheim im Ortsteil Stommelerbusch. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca 65 m². Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rd. 7.806,00 €. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 411,00 €. Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen, daher renovierungsbedürftig aber trotzdem gut gepflegt. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und stellt einen enormen Mehrwert dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Lage Der Ortsteil Stommelerbusch gehört zur Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage im Grünen aus. Als kleiner, gewachsener Ortsteil nordöstlich von Stommeln verbindet Stommelerbusch ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Großstadthektik schätzen. Das nahegelegene Stommeln verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Zudem sorgt der Bahnhof Stommeln für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte der Region. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Erft-Kreis ermöglicht sowohl Pendlern als auch Familien kurze Wege. Die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer dreiviertel Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf. Gleichzeitig bietet Stommelerbusch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.