Eine Wohnung- zwei Möglichkeiten in kleiner WEG im urbanen Bonn-Beuel
Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225
Kaufpreis
822.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.850 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnung im 1.OG
Ein Aufzug, eine Wohnung - mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten- für Bestager barrierefrei
Die Wohnung bietet einen flexiblen Grundriss für ein separates Appartement zu der großen Hauptwohnung mit eleganter Ausstattung. Ob Sie den Garten oder den Balkon genießen - jede Variante überzeugt mit einem besonderen Zuhausegefühl.
In einer der beliebtesten Lagen Bonns, verbindet Ihr neues zu Hause ein urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Aufzug mit direktem Zugang in Ihre Wohnung
- Barrierefreier Zugang und energieeffiziente Ausstattung
- Große Fensterflächen sowohl zum Garten als auch zur Straße für ein erfrischendes Lebensgefühl
- Hochwertige Ausstattungen wie: Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenjalousie und moderne Architektur mit klaren Linien
- Terrasse und ein kleiner, eigener Garten gehören zu dieser Wohnung
- Optionaler kann noch ein Carport erworben werden.
Lage
Beuel – das Sonnendeck von Bonn
Urban, charmant und lebendig - nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt. Sonnenuntergänge am Wasser, Wochenmärkte und gemütliche Cafés prägen das Lebensgefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, weniger als 500 Meter vom Rheinufer entfernt. Zentral gelegen und dennoch entspannt: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen.
Auch die Anbindung ist hervorragend. Über die A565 und A59 sowie mit Bus und Bahn sind Köln, Siegburg und der Flughafen schnell erreichbar. Den Bonner Hauptbahnhof erreicht man in rund acht Minuten.
Beuel verbindet rheinisches Flair mit bester Infrastruktur - ein Stadtteil mit Lebensqualität und viel Charakter.
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 822.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.200 €)
- 3.514 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.400 €)
- 3.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.600 €)
- 2.733 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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