Ein Stück Wesselburener Baugeschichte: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus am Markt

Haus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25764

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.828 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit Holzdielen und charmanten historischen Details. Das Erdgeschoss bietet einen Gewerbebereich mit großen Schaufenstern und Nebenräumen. Darüber verteilen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Balkon, kleiner Hof- bzw. Terrassenbereich, Kaminofen, zwei Bäder und eine Sauna ergänzen das Raumangebot.

Ob als stilvolles Zuhause mit eigener Praxis oder Atelier, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als individuelles Gästekonzept: Diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Nach den vorliegenden Unterlagen erfolgten zwischen 2011 und 2015 umfangreiche Renovierungen. Ein besonderes Haus für Menschen, die Charakter, Sichtbarkeit und gewachsene Baukultur schätzen.

Ausstattung Die Ausstattung verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Holzdielen, der lichtreiche Wohnbereich mit seinem markanten Erker und klassische Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Einbauküche, zwei Bäder, Sauna und Balkon sorgen zugleich für angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung im Überblick:

Flächen und Aufteilung: ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Wohnen: großzügiger Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Hauswirtschaftsbereich, Holzdielen und Kaminofen
Sanitär und Wellness: zwei Bäder, Gäste-WC, separates WC im Gewerbebereich und private Sauna
Gewerbe: ca. 65 m² Laden- und Gewerbefläche mit großen Schaufenstern, Teeküche bzw. Büro und Nebenräumen
Außen- und Nebenflächen: Balkon, kleiner Hof- bzw. Terrassenbereich sowie zusätzliche Lagerflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss
Technik: Gas-Zentralheizung

Das Erdgeschoss eignet sich durch seine sichtbare Lage am Markt unter anderem für Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier oder Galerie, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die darüberliegenden Etagen bilden einen großzügigen Wohnbereich, der sich funktional von der gewerblichen Nutzung trennen lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die denkmalgeschützte Außenarchitektur. Backsteinfassade, Zwerchgiebel und Erker geben dem Haus seine unverwechselbare Identität und machen es zu einem prägenden Bestandteil des historischen Markt-Ensembles.

Lage Mitten im historischen Zentrum von Wesselburen liegt dieses Haus direkt am Markt und damit dort, wo die Stadt ihren unverwechselbaren Charakter zeigt. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage schafft eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und öffentlicher Präsenz, besonders interessant für ein Laden-, Büro-, Praxis- oder Atelierkonzept.

Wesselburen liegt in der Dithmarscher Marsch zwischen Heide, Büsum und St. Peter-Ording. Die Nordseeküste, der Wesselburener Koog und die weite Landschaft sind schnell erreichbar. Heide sowie die Anschlussstelle zur A23 liegen nach den bisherigen Objektunterlagen rund 15 Autominuten entfernt. Über die A23 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg.

Das Gebäude ist Teil einer geschützten Gebäudegruppe rund um den Markt. Die Umgebung mit Kirche, Rathaus und historischen Fassaden vermittelt ein gewachsenes norddeutsches Stadtbild: eine Lage mit Geschichte, Sichtbarkeit und besonderer Atmosphäre.

Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus wurde am 07.07.2026 in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Es gehört zu einer geschützten Gebäudegruppe im historischen Marktbereich. Der Schutzumfang umfasst laut Bescheid das gesamte Äußere des Hauses. Instandsetzungen und Veränderungen am Äußeren sind daher vor Beginn mit der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Gerade darin liegt ein besonderer Wert: Die prägende Architektur und die städtebauliche Wirkung des Gebäudes bleiben langfristig erhalten. Für zuvor abgestimmte und behördlich bescheinigte Maßnahmen können je nach Nutzung und persönlicher steuerlicher Situation steuerliche Begünstigungen in Betracht kommen. Eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater sowie die frühzeitige Abstimmung mit der Denkmalpflege werden empfohlen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte und mit Zukunft: Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus prägt mit seiner markanten Backsteinfassade, dem Zwerchgiebel und dem gerundeten Erker den historischen Marktbereich von Wesselburen. Seit Juli 2026 ist das Gebäude als Kulturdenkmal in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen und Teil einer geschützten Gebäudegruppe. Sein besonderer geschichtlicher, künstlerischer und städtebaulicher Wert ist damit offiziell anerkannt. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit Holzdielen und charmanten historischen Details. Das Erdgeschoss bietet einen Gewerbebereich mit großen Schaufenstern und Nebenräumen. Darüber verteilen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Balkon, kleiner Hof- bzw. Terrassenbereich, Kaminofen, zwei Bäder und eine Sauna ergänzen das Raumangebot. Ob als stilvolles Zuhause mit eigener Praxis oder Atelier, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als individuelles Gästekonzept: Diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Nach den vorliegenden Unterlagen erfolgten zwischen 2011 und 2015 umfangreiche Renovierungen. Ein besonderes Haus für Menschen, die Charakter, Sichtbarkeit und gewachsene Baukultur schätzen. Ausstattung Die Ausstattung verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Holzdielen, der lichtreiche Wohnbereich mit seinem markanten Erker und klassische Details schaffen eine besondere Atmosphäre. Einbauküche, zwei Bäder, Sauna und Balkon sorgen zugleich für angenehmen Wohnkomfort. Ausstattung im Überblick: * Flächen und Aufteilung: ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer * Wohnen: großzügiger Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Hauswirtschaftsbereich, Holzdielen und Kaminofen * Sanitär und Wellness: zwei Bäder, Gäste-WC, separates WC im Gewerbebereich und private Sauna * Gewerbe: ca. 65 m² Laden- und Gewerbefläche mit großen Schaufenstern, Teeküche bzw. Büro und Nebenräumen * Außen- und Nebenflächen: Balkon, kleiner Hof- bzw. Terrassenbereich sowie zusätzliche Lagerflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss * Technik: Gas-Zentralheizung Das Erdgeschoss eignet sich durch seine sichtbare Lage am Markt unter anderem für Einzelhandel, Büro, Praxis, Atelier oder Galerie, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die darüberliegenden Etagen bilden einen großzügigen Wohnbereich, der sich funktional von der gewerblichen Nutzung trennen lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die denkmalgeschützte Außenarchitektur. Backsteinfassade, Zwerchgiebel und Erker geben dem Haus seine unverwechselbare Identität und machen es zu einem prägenden Bestandteil des historischen Markt-Ensembles. Lage Mitten im historischen Zentrum von Wesselburen liegt dieses Haus direkt am Markt und damit dort, wo die Stadt ihren unverwechselbaren Charakter zeigt. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage schafft eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und öffentlicher Präsenz, besonders interessant für ein Laden-, Büro-, Praxis- oder Atelierkonzept. Wesselburen liegt in der Dithmarscher Marsch zwischen Heide, Büsum und St. Peter-Ording. Die Nordseeküste, der Wesselburener Koog und die weite Landschaft sind schnell erreichbar. Heide sowie die Anschlussstelle zur A23 liegen nach den bisherigen Objektunterlagen rund 15 Autominuten entfernt. Über die A23 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg. Das Gebäude ist Teil einer geschützten Gebäudegruppe rund um den Markt. Die Umgebung mit Kirche, Rathaus und historischen Fassaden vermittelt ein gewachsenes norddeutsches Stadtbild: eine Lage mit Geschichte, Sichtbarkeit und besonderer Atmosphäre. Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus wurde am 07.07.2026 in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein aufgenommen. Es gehört zu einer geschützten Gebäudegruppe im historischen Marktbereich. Der Schutzumfang umfasst laut Bescheid das gesamte Äußere des Hauses. Instandsetzungen und Veränderungen am Äußeren sind daher vor Beginn mit der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Gerade darin liegt ein besonderer Wert: Die prägende Architektur und die städtebauliche Wirkung des Gebäudes bleiben langfristig erhalten. Für zuvor abgestimmte und behördlich bescheinigte Maßnahmen können je nach Nutzung und persönlicher steuerlicher Situation steuerliche Begünstigungen in Betracht kommen. Eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater sowie die frühzeitige Abstimmung mit der Denkmalpflege werden empfohlen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.