FOUR Marburg - Studio - Modernes Apartment mit Stil und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35039

Kaufpreis

152.500 €

Zimmer

Bad

232 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wesentlichen Merkmale des voll möblierten 1 Zi.-Neubau-Apartments zum Erstbezug:

Profitieren Sie von: • 5% degressive AfA, • 4,5% Rendite im Durchschnitt • "S + S Nachhaltigkeits-Zuschuss" von bis zu 10.000 EURO pro Apartment
• Rundum-Sorglos-Vermietung

• Attraktive Lage in der Marburger Südstadt, nahe Südbahnhof und der Lahn • sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• Neubau-Apartment zum Erstbezug • Aufzug - barrierefrei • Lage: Gartengeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses

• ca. 23 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

• Ausstattungsdetails:

1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)
voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m.

• Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern • Bodentiefe Fenster mit UV-Verglasung und Thermovorhängen • Rollläden

• Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe) • Endenergiebedarf: 13,40 kWh/(m²*a); A+ • In den Nebenkosten enthalten: Heizkosten

• Bezugsfertig Q2/2028

Sollten Sie weitere Fragen haben, vereinbaren Sie doch gerne ein persönliches Beratungsgespräch.

Ausstattung • ca. 23 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

• Ausstattungsdetails:

1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach)
voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m.

• Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern

• Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)

Lage Marburger Südstadt – ein dynamischer Stadtteil im Wandel

Die Marburger Südstadt zählt zu den aufstrebenden und attraktiven Stadtteilen der Universitätsstadt Marburg. Der Standort rund um das FOUR MARBURG überzeugt bereits jetzt durch seine Mischung aus urbanem Flair, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie wachsender Attraktivität für junge Menschen, Berufstätige und Pendler.

Das Südstadt-Quartier profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Marburger Südbahnhof, die Bundesstraßen B3 und B62 sowie die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. In fußläufiger Entfernung befinden sich bereits jetzt ein umfangreiches Angebot an Versorgern des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten, sowie direkte ÖPNV-Anbindungen zur City Marburgs sowie zur Philipps-Universität mit verschiedenen Forschungseinrichtungen, den städtischen Einrichtungen, dem Pharmastandort Behringwerke und dem Universitätsklinikum.

Die Südstadt entwickelt sich somit zunehmend zu einem noch attraktiveren Wohn- und Arbeitsquartier für Jedermann. Moderne Architektur, kleinteiliges Gewerbe mit urbanem Charakter und innovative Mobilitätskonzepte prägen bereits dieses Viertel. Durch die Nachverdichtung und Revitalisierung ehemaliger Gewerbeflächen entsteht ein lebendiges Stadtbild mit hoher Ausstrahlungskraft.

Insgesamt bietet die Südstadt – und insbesondere das FOUR MARBURG – eine zukunftsorientierte Lage mit hervorragenden Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investieren in Marburg.

Objektbeschreibung Die wesentlichen Merkmale des voll möblierten 1 Zi.-Neubau-Apartments zum Erstbezug: Profitieren Sie von: • 5% degressive AfA, • 4,5% Rendite im Durchschnitt • "S + S Nachhaltigkeits-Zuschuss" von bis zu 10.000 EURO pro Apartment • Rundum-Sorglos-Vermietung • Attraktive Lage in der Marburger Südstadt, nahe Südbahnhof und der Lahn • sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Neubau-Apartment zum Erstbezug • Aufzug - barrierefrei • Lage: Gartengeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses • ca. 23 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC • Ausstattungsdetails: - 1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine) - voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m. • Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern • Bodentiefe Fenster mit UV-Verglasung und Thermovorhängen • Rollläden • Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe) • Endenergiebedarf: 13,40 kWh/(m²*a); A+ • In den Nebenkosten enthalten: Heizkosten • Bezugsfertig Q2/2028 Sollten Sie weitere Fragen haben, vereinbaren Sie doch gerne ein persönliches Beratungsgespräch. Ausstattung • ca. 23 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC • Ausstattungsdetails: - 1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) - voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m. • Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern • Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe) Lage Marburger Südstadt – ein dynamischer Stadtteil im Wandel Die Marburger Südstadt zählt zu den aufstrebenden und attraktiven Stadtteilen der Universitätsstadt Marburg. Der Standort rund um das FOUR MARBURG überzeugt bereits jetzt durch seine Mischung aus urbanem Flair, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie wachsender Attraktivität für junge Menschen, Berufstätige und Pendler. Das Südstadt-Quartier profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Marburger Südbahnhof, die Bundesstraßen B3 und B62 sowie die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. In fußläufiger Entfernung befinden sich bereits jetzt ein umfangreiches Angebot an Versorgern des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten, sowie direkte ÖPNV-Anbindungen zur City Marburgs sowie zur Philipps-Universität mit verschiedenen Forschungseinrichtungen, den städtischen Einrichtungen, dem Pharmastandort Behringwerke und dem Universitätsklinikum. Die Südstadt entwickelt sich somit zunehmend zu einem noch attraktiveren Wohn- und Arbeitsquartier für Jedermann. Moderne Architektur, kleinteiliges Gewerbe mit urbanem Charakter und innovative Mobilitätskonzepte prägen bereits dieses Viertel. Durch die Nachverdichtung und Revitalisierung ehemaliger Gewerbeflächen entsteht ein lebendiges Stadtbild mit hoher Ausstrahlungskraft. Insgesamt bietet die Südstadt – und insbesondere das FOUR MARBURG – eine zukunftsorientierte Lage mit hervorragenden Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investieren in Marburg.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 152.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.250 €): 652 € / Monat
20% Eigenkapital (30.500 €): 580 € / Monat
30% Eigenkapital (45.750 €): 507 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 854 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FOUR Marburg - Studio - Modernes Apartment mit Stil und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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