Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Garage und Solaranlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Orenhofen · 54298

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit einer markanten Fassadengestaltung, modernisiertem Eingangsbereich und praktischer Garage. Im Inneren erwartet Sie eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Fläche, unterschiedlichen Raumzuschnitten und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die vorhandenen zwei Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss eröffnen zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationennutzung oder getrennte Wohnbereiche.

Die Wohnräume vermitteln einen gemütlichen, wohnlichen Charakter. Holzdecken, warme Farbtöne und mehrere Kaminöfen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über Pelletkaminöfen, wobei sich auf jeder Etage jeweils ein Ofen befindet. Insgesamt sind drei Pelletkaminöfen vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon im Obergeschoss mit ca. 24 m² Fläche und Südausrichtung. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder den Blick ins Grüne eignet.

Auch der Garten bietet viele Möglichkeiten: Ein Gartenhaus mit vorgelagerter Sitzecke und Stromanschluss schafft einen gemütlichen Platz im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Mähroboter, einen zusätzlichen Werkraum im hinteren Gartenbereich sowie einen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charme und praktische Nutzfläche verleiht.

Die vorhandene Solaranlage mit ca. 4,9 kWh ist ein weiterer Pluspunkt und unterstreicht den praktischen Nutzen der Immobilie. Die Fenster sind unterschiedlich ausgeführt und teilweise zweifach beziehungsweise dreifach verglast.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die kein standardisiertes Neubauobjekt suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charme, Nutzfläche, Garten und viel Gestaltungsspielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohnhauses und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung mit besonderem Fokus auf Raumangebot, Nutzbarkeit und Flexibilität. Zwei vorhandene Küchen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, während die beiden Bäder den Alltag erleichtern. Die drei Pelletkaminöfen sorgen für eine gemütliche Wärmeverteilung über die Etagen.

Der überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Der Garten mit Gartenhaus, Sitzecke, Stromanschluss und zusätzlichem Werkraum bietet weitere praktische Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die vorhandene Solaranlage sowie die teils zwei- und dreifachverglasten Fenster ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.

Objektart: Reihenendhaus / Einfamilienhaus
Baujahr: 1869
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: bis zu 8 möglich
Badezimmer: 2
Küchen: 2
Heizung: Pelletkaminöfen, insgesamt 3 Stück
Fenster: verschiedene Ausführungen, teilweise 2-fach und 3-fach verglast
Garage: 1
Stellplatz: 1
Balkon: überdacht, ca. 24 m², Südausrichtung
Keller: Gewölbekeller
Besonderheiten: Solaranlage, Gartenhaus, Mähroboter, Werkraum

Lage Orenhofen ist eine ruhige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Speicher und überzeugt durch eine angenehme, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Speicher, Zemmer oder Trier-Ehrang. Auch die Stadt Trier ist mit dem Auto gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Wegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Orenhofen verbindet damit ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit praktischer Nähe zu Trier und der Region.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

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Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.

Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:

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Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1869 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern sowie mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Platz benötigen, Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder ein Haus mit individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit einer markanten Fassadengestaltung, modernisiertem Eingangsbereich und praktischer Garage. Im Inneren erwartet Sie eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Fläche, unterschiedlichen Raumzuschnitten und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die vorhandenen zwei Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss eröffnen zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationennutzung oder getrennte Wohnbereiche. Die Wohnräume vermitteln einen gemütlichen, wohnlichen Charakter. Holzdecken, warme Farbtöne und mehrere Kaminöfen sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über Pelletkaminöfen, wobei sich auf jeder Etage jeweils ein Ofen befindet. Insgesamt sind drei Pelletkaminöfen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon im Obergeschoss mit ca. 24 m² Fläche und Südausrichtung. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder den Blick ins Grüne eignet. Auch der Garten bietet viele Möglichkeiten: Ein Gartenhaus mit vorgelagerter Sitzecke und Stromanschluss schafft einen gemütlichen Platz im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Mähroboter, einen zusätzlichen Werkraum im hinteren Gartenbereich sowie einen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charme und praktische Nutzfläche verleiht. Die vorhandene Solaranlage mit ca. 4,9 kWh ist ein weiterer Pluspunkt und unterstreicht den praktischen Nutzen der Immobilie. Die Fenster sind unterschiedlich ausgeführt und teilweise zweifach beziehungsweise dreifach verglast. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die kein standardisiertes Neubauobjekt suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charme, Nutzfläche, Garten und viel Gestaltungsspielraum. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohnhauses und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und vielseitige Ausstattung mit besonderem Fokus auf Raumangebot, Nutzbarkeit und Flexibilität. Zwei vorhandene Küchen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, während die beiden Bäder den Alltag erleichtern. Die drei Pelletkaminöfen sorgen für eine gemütliche Wärmeverteilung über die Etagen. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Der Garten mit Gartenhaus, Sitzecke, Stromanschluss und zusätzlichem Werkraum bietet weitere praktische Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die vorhandene Solaranlage sowie die teils zwei- und dreifachverglasten Fenster ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll. - Objektart: Reihenendhaus / Einfamilienhaus - Baujahr: 1869 - Wohnfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: bis zu 8 möglich - Badezimmer: 2 - Küchen: 2 - Heizung: Pelletkaminöfen, insgesamt 3 Stück - Fenster: verschiedene Ausführungen, teilweise 2-fach und 3-fach verglast - Garage: 1 - Stellplatz: 1 - Balkon: überdacht, ca. 24 m², Südausrichtung - Keller: Gewölbekeller - Besonderheiten: Solaranlage, Gartenhaus, Mähroboter, Werkraum Lage Orenhofen ist eine ruhige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Speicher und überzeugt durch eine angenehme, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten wie Speicher, Zemmer oder Trier-Ehrang. Auch die Stadt Trier ist mit dem Auto gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Wegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Orenhofen verbindet damit ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit praktischer Nähe zu Trier und der Region. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Marmann Selbstständiger Immobilienberater Weilerweg 23 54662 Speicher E-Mail: marco.marmann@db.com Telefon: 06562 9779732 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Speicher Internet: www.vg-speicher.de Anschrift: Bahnhofstraße 36, 54662 Speicher Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ____________________ Denken Sie über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. ____________________ Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 ____________________ Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 644 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Garage und Solaranlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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