Attraktives Baugrundstück | ca. 892 m² Fläche in sonniger Randlage | 54298 Orenhofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Orenhofen · 54298

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Das dargestellte Beispielhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die moderne Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Badezimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie eine Garage.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Ankleide und einen zusätzlichen Abstellraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Moderne Haustechnik Hochwertige Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Grundriss und Ausstattung können auf Wunsch individuell angepasst werden.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Grundstück. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne das angebotene Bauprojekt erworben werden und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen.

Für die Realisierung arbeiten wir mit einem regionalen Bauträger zusammen, der für Qualität, Sicherheit und effiziente Bauabläufe steht.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Über unser Netzwerk mit mehr als 500 regionalen und überregionalen Bankpartnern finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben.

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich.

Ausstattung

Neubauprojekt | Massiv
Erstbezug | Stadtvilla
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 892 m² Grundstücksfläche
vollerschlossen
GRZ 0,3
GFZ 0,6
Zahl der Vollgeschosse I/II

Lage Das Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Ortslage von Orenhofen, einer charmanten Gemeinde in der landschaftlich reizvollen Umgebung der Südeifel. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und bietet damit eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Kindergarten und Grundschule sind in der näheren Umgebung erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sich sowohl Pendler als auch Familien hier gut aufgehoben fühlen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer dennoch guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen im Alltag.

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.reiz@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Auf einem attraktiven, ca. 892 m² großen Grundstück in Orenhofen entsteht Ihre neue Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise. Gemeinsam mit einem erfahrenen regionalen Bauträger realisieren Sie ein modernes Eigenheim, das individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Das dargestellte Beispielhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Die moderne Stadtvilla mit Walmdach verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Badezimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie eine Garage. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Ankleide und einen zusätzlichen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Moderne Haustechnik Hochwertige Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung Grundriss und Ausstattung können auf Wunsch individuell angepasst werden. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Grundstück. Das Grundstück kann auf Wunsch auch ohne das angebotene Bauprojekt erworben werden und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen. Für die Realisierung arbeiten wir mit einem regionalen Bauträger zusammen, der für Qualität, Sicherheit und effiziente Bauabläufe steht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Über unser Netzwerk mit mehr als 500 regionalen und überregionalen Bankpartnern finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich. Ausstattung - Neubauprojekt | Massiv - Erstbezug | Stadtvilla - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 892 m² Grundstücksfläche - vollerschlossen - GRZ 0,3 - GFZ 0,6 - Zahl der Vollgeschosse I/II Lage Das Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Ortslage von Orenhofen, einer charmanten Gemeinde in der landschaftlich reizvollen Umgebung der Südeifel. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und bietet damit eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die Dinge des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Kindergarten und Grundschule sind in der näheren Umgebung erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sich sowohl Pendler als auch Familien hier gut aufgehoben fühlen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer dennoch guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen im Alltag. Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0176/466 804 86. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an m.reiz@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 892 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.800 €): 2.214 € / Monat
20% Eigenkapital (103.600 €): 1.968 € / Monat
30% Eigenkapital (155.400 €): 1.722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Baugrundstück | ca. 892 m² Fläche in sonniger Randlage | 54298 Orenhofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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