NATURNAH & RUHIG – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ostfildern-Scharnhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine angenehme Größe eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar aufwertet und sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen echten Mehrwert bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wodurch zusätzliche Freiräume entstehen.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine nachhaltige Nutzbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine praktische Integration in den Alltag. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Fenster ergänzt. Diese Aufteilung sorgt für mehr Komfort und eine klare Trennung der Bereiche im täglichen Gebrauch.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage stellt einen weiteren Vorteil dar und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter. Der gemeinschaftliche Gartenbereich unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnanlage und schafft eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum.

Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt:

Sie investieren in eine ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in Ostfildern.
Die ca. 76 qm Wohnfläche bieten eine klare Aufteilung und ermöglichen vielseitige Nutzung für Mieter oder Eigennutzer.
Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen.
Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen und reduziert das Risiko von Leerstand deutlich.
Der Wohnbereich überzeugt durch angenehme Proportionen und schafft eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.
Zwei flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.
Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC erhöhen den Komfort und verbessern die Alltagstauglichkeit spürbar.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzliche Entlastung innerhalb der Wohnfläche.
Die Nähe zur Natur kombiniert mit guter Infrastruktur steigert langfristig die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer.

Lage Die Wohnung liegt in Ostfildern-Scharnhausen, einem gefragten Teilort mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem insgesamt entspannten Wohncharakter. Der geringe Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine effiziente Alltagsorganisation. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, wodurch eine solide medizinische Versorgung sichergestellt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Esslingen und Stuttgart. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in den umliegenden Stadtteilen, wodurch auch Pendler eine verlässliche Infrastruktur vorfinden.

Das Zentrum von Ostfildern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Bundesstraße B27 ist schnell angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Tübingen. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 in kurzer Zeit, mit Anschluss in Richtung Stuttgart und München. Diese Verkehrsanbindung stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die langfristige Nachfrage.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Erholungswert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Scharnhausen zu einem stabilen und gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Scharnhausen und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Die Einheit ist seit mehreren Jahren vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig überzeugt die Aufteilung so, dass perspektivisch auch eine Eigennutzung problemlos realisierbar ist. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine angenehme Größe eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar aufwertet und sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen echten Mehrwert bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wodurch zusätzliche Freiräume entstehen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Diese Vielseitigkeit sorgt für eine nachhaltige Nutzbarkeit über verschiedene Lebensphasen hinweg. Die separate Küche ist funktional geschnitten und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine praktische Integration in den Alltag. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC mit Fenster ergänzt. Diese Aufteilung sorgt für mehr Komfort und eine klare Trennung der Bereiche im täglichen Gebrauch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage stellt einen weiteren Vorteil dar und erhöht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter. Der gemeinschaftliche Gartenbereich unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnanlage und schafft eine angenehme Ergänzung zum privaten Wohnraum. Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt: 1. Sie investieren in eine ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in Ostfildern. 2. Die ca. 76 qm Wohnfläche bieten eine klare Aufteilung und ermöglichen vielseitige Nutzung für Mieter oder Eigennutzer. 3. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. 4. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen und reduziert das Risiko von Leerstand deutlich. 5. Der Wohnbereich überzeugt durch angenehme Proportionen und schafft eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. 6. Zwei flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. 7. Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC erhöhen den Komfort und verbessern die Alltagstauglichkeit spürbar. 8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 9. Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzliche Entlastung innerhalb der Wohnfläche. 10. Die Nähe zur Natur kombiniert mit guter Infrastruktur steigert langfristig die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. Lage Die Wohnung liegt in Ostfildern-Scharnhausen, einem gefragten Teilort mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem insgesamt entspannten Wohncharakter. Der geringe Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre bei und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine effiziente Alltagsorganisation. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, wodurch eine solide medizinische Versorgung sichergestellt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Esslingen und Stuttgart. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz in den umliegenden Stadtteilen, wodurch auch Pendler eine verlässliche Infrastruktur vorfinden. Das Zentrum von Ostfildern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B27 ist schnell angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Tübingen. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A8 in kurzer Zeit, mit Anschluss in Richtung Stuttgart und München. Diese Verkehrsanbindung stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die langfristige Nachfrage. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Erholungswert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Scharnhausen zu einem stabilen und gefragten Wohnstandort. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.