4 Zimmer Wohnung für Gartenliebhaber in Langenfeld-Reusrath
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764
Kaufpreis
689.000 €
4
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Architekten-Mehrfamilienhauses (Fertigstellung März 2026) mit insgesamt 7 Wohneinheiten/Eigentumswohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Langenfeld-Reusrath. 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf für zwischen 25.500,-- Euro zusätzlich erworben werden. Neben den gemeinschaftlichen Nutzräumen ist der Wohnung ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Gerne stehen wir Ihnen mit einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an – Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Schiebeelement am Wohnbereich zur Terrasse
- Großzügige Balkone und Dachterrassen in Süd-Ost Ausrichtung
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,58m
- Hochwertige Sanitär-Ausstattung mit ebenerdig gefliesten Duschen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Hauseigene Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss und mehr....
Lage
EIN RUHIGER ABER VOLLER LEBEN STECKENDER STADTTEIL
LANGENFELD-REUSRATH
Eingebettet in den dörflichen Charme bietet der Standort eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch das Erreichen des vorhandenen Autobahnnetzes ist ausgezeichnet.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür kein Gewähr. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoCompass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ca. 8 Wochen nach Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mettmann Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
689.000 €