Haus-im-Haus in Frillendorf – Maisonette mit Garten, Terrasse & bis zu 4 Schlafzimmern

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt rund 125 m² Wohnfläche bzw. Nutzfläche ca. 145 m², einer ca. 25 m² großen traumhaft ausgerichteten Terrasse (evtl. Ausbaureserve) , einem exklusiven, ca. 250 m² großen Garten und zwei eigenständigen Wohnungseinheiten eignet sich dieses Ensemble ideal für Menschen, die großzügig wohnen, flexibel nutzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – ganz ohne sich um ein ganzes Mehrfamilienhaus kümmern zu müssen.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Raum, Licht und Ausblick gearbeitet. Alle Räume sind fantastisch geschnitten, durchdacht, sehr gut proportioniert und lichtdurchflutet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (81,65 m², Nutzfläche ca. 95 m²) bildet das Herzstück dieser Kombination: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit offenem Wintergarten und direktem Zugang zur perfekt nach Süd-Osten ausgerichteten sehr großen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – Ihr exklusiver Rückzugsort im Grünen. Hier kann man am Wochenende wunderbar frühstücken und dabei die Morgensonne genießen. Ein geschützter, lichter Ort, der den Tag freundlich beginnen lässt. Der eigene exklusive Garten unterhalb der Wohnung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung, gepflegt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies. Durch seine Südwest-Ausrichtung vereint er sowohl Ost- als auch Westsonne. Der Garten ist über den gesamten Tag hinweg hell und freundlich – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Kinderparadies oder abendliches Grillen nach Feierabend. Die geräumige Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das im Jahre 2015 umfassend sanierte Tageslichtbad (inkl. Einbau Badewanne mit Glas-Duschabtrennung) komplettieren das stimmige Gesamtbild.

Wichtig: Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine 2,5 Zimmer Wohnung. Mit wenig Aufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer eingebunden werden, sodass der Raum, in welchem sich die Küche aktuell befindet, künftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. So würde eine Wohnung bestehend aus 2 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Flur und Badezimmer entstehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss (42,26 m², Nutzfläche ca. 50m²) ist kürzlich saniert und besticht durch gemütliches und modernen Studio-Flair und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Die sichtbaren Deckenbalken strahlen Studio-Charakter aus und schaffen ein luftiges, wohnliches Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sanierten, sehr schönen, modernen Zustand. Das Badezimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine moderne Glasdusche sowie ein Fenster.

Im Rahmen einer Zusammenlegung beider Einheiten zu einer Maisonette würde die Küche im Dachgeschoss entfallen – so entstehen insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer, wobei einer der Räume im Dachgeschoss so großzügig geschnitten ist, dass er problemlos geteilt werden könnte. Dadurch ergibt sich sogar die Möglichkeit, vier separate Schlafzimmer zu realisieren – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die kombinierte Einheit verfügt über zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Etage – ein seltener Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert.

Ob als Maisonette, Haus-im-Haus-Konzept oder clevere Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungsspielraum – diese besondere Kombination ist auf dem Markt eine Rarität.

Ausstattung Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die gemütlich und naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche / 145 m² Nutzfläche (1. OG + DG), zzgl. Ausbaureserve "Aufstockung Terrasse" zur Realisierung weiterer 25 m² Wohnfläche (nach vorheriger Genehmigung)
Nutzfläche der Wohnungen etwas größer, circa 145 m² (Abzug der Schrägen & Balkon nur mit 50 % berechnet)
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch
Großzügige Wohnräume, 2 moderne Bäder, offener Wintergarten und Süd-Ost-Terrasse (1. OG)
Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (ca. 250 m²), sonnig & südwestlich ausgerichtet
Sanierte DG-Wohnung mit offenem Studio-Charakter & Deckenbalken
Zwei Tageslichtbäder (jeweils eines pro Etage)
Möglichkeit für bis zu vier Schlafzimmer bei Zusammenlegung
Isolierverglaste Fenster (doppelt verglast)
Energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
Zwei eigene Kellerräume
Große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum)
Ruhige 3-Parteien-Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und A52 zügig – perfekt für Pendler in Richtung Mülheim, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Die Essener Innenstadt und das Ausgehviertel Rüttenscheid sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Natur und Ruhe ebenso genießen können wie städtische Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Kaufpreis: 329.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.

Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, zwei Ebenen, unzählige Möglichkeiten: In einem gepflegten Dreifamilienhaus in Essen-Frillendorf stehen zwei charmante Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zum Verkauf – gemeinsam bieten sie Ihnen eine einzigartige Haus-in-Haus-Lösung mit viel Privatsphäre, Raum und Flexibilität. Mit insgesamt rund 125 m² Wohnfläche bzw. Nutzfläche ca. 145 m², einer ca. 25 m² großen traumhaft ausgerichteten Terrasse (evtl. Ausbaureserve) , einem exklusiven, ca. 250 m² großen Garten und zwei eigenständigen Wohnungseinheiten eignet sich dieses Ensemble ideal für Menschen, die großzügig wohnen, flexibel nutzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – ganz ohne sich um ein ganzes Mehrfamilienhaus kümmern zu müssen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Raum, Licht und Ausblick gearbeitet. Alle Räume sind fantastisch geschnitten, durchdacht, sehr gut proportioniert und lichtdurchflutet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (81,65 m², Nutzfläche ca. 95 m²) bildet das Herzstück dieser Kombination: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit offenem Wintergarten und direktem Zugang zur perfekt nach Süd-Osten ausgerichteten sehr großen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – Ihr exklusiver Rückzugsort im Grünen. Hier kann man am Wochenende wunderbar frühstücken und dabei die Morgensonne genießen. Ein geschützter, lichter Ort, der den Tag freundlich beginnen lässt. Der eigene exklusive Garten unterhalb der Wohnung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung, gepflegt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies. Durch seine Südwest-Ausrichtung vereint er sowohl Ost- als auch Westsonne. Der Garten ist über den gesamten Tag hinweg hell und freundlich – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Kinderparadies oder abendliches Grillen nach Feierabend. Die geräumige Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das im Jahre 2015 umfassend sanierte Tageslichtbad (inkl. Einbau Badewanne mit Glas-Duschabtrennung) komplettieren das stimmige Gesamtbild. Wichtig: Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine 2,5 Zimmer Wohnung. Mit wenig Aufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer eingebunden werden, sodass der Raum, in welchem sich die Küche aktuell befindet, künftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. So würde eine Wohnung bestehend aus 2 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Flur und Badezimmer entstehen. Die Wohnung im Dachgeschoss (42,26 m², Nutzfläche ca. 50m²) ist kürzlich saniert und besticht durch gemütliches und modernen Studio-Flair und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Die sichtbaren Deckenbalken strahlen Studio-Charakter aus und schaffen ein luftiges, wohnliches Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sanierten, sehr schönen, modernen Zustand. Das Badezimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine moderne Glasdusche sowie ein Fenster. Im Rahmen einer Zusammenlegung beider Einheiten zu einer Maisonette würde die Küche im Dachgeschoss entfallen – so entstehen insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer, wobei einer der Räume im Dachgeschoss so großzügig geschnitten ist, dass er problemlos geteilt werden könnte. Dadurch ergibt sich sogar die Möglichkeit, vier separate Schlafzimmer zu realisieren – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiterer Pluspunkt: Die kombinierte Einheit verfügt über zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Etage – ein seltener Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert. Ob als Maisonette, Haus-im-Haus-Konzept oder clevere Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungsspielraum – diese besondere Kombination ist auf dem Markt eine Rarität. Ausstattung Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die gemütlich und naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. - Insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche / 145 m² Nutzfläche (1. OG + DG), zzgl. Ausbaureserve "Aufstockung Terrasse" zur Realisierung weiterer 25 m² Wohnfläche (nach vorheriger Genehmigung) - Nutzfläche der Wohnungen etwas größer, circa 145 m² (Abzug der Schrägen & Balkon nur mit 50 % berechnet) - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch - Großzügige Wohnräume, 2 moderne Bäder, offener Wintergarten und Süd-Ost-Terrasse (1. OG) - Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (ca. 250 m²), sonnig & südwestlich ausgerichtet - Sanierte DG-Wohnung mit offenem Studio-Charakter & Deckenbalken - Zwei Tageslichtbäder (jeweils eines pro Etage) - Möglichkeit für bis zu vier Schlafzimmer bei Zusammenlegung - Isolierverglaste Fenster (doppelt verglast) - Energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2015) - Zwei eigene Kellerräume - Große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum) - Ruhige 3-Parteien-Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und A52 zügig – perfekt für Pendler in Richtung Mülheim, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Die Essener Innenstadt und das Ausgehviertel Rüttenscheid sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Natur und Ruhe ebenso genießen können wie städtische Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Kaufpreis: 329.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-im-Haus in Frillendorf – Maisonette mit Garten, Terrasse & bis zu 4 Schlafzimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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