energetisch kernsanierter Stilaltbau mit großzügigem Balkon und Wärmepumpe im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Stilaltbau wird derzeit aufwendig saniert und voraussichtlich zum Jahresende 2026 bezugsfertig.

Neben einer Hybridheizung (Wärmepumpe kombiniert mit Gas) werden zur effizienten Wärmeversorgung Wohnungsstationen eingebaut und die gesamte technische Infrastruktur (Elektro, Heizung, Trink- und Abwasser) erneuert und somit auf den aktuellsten Stand gebracht.

Der Charme des Jugendstils bleibt dabei erhalten, der Dielenboden wird aufbereitet, die Wände glatt verputzt, der Stuck aufgearbeitet, zeitlose Arbonia Gliederheizkörper installiert und die Bäder mit modernem Komfort ausgestattet.

Das Treppenhaus sowie die Allgemeinbereiche werden aufgewertet und bilden ein zeitgenössisch einladendes Entree mit dem historischen Holzgeländer und Dielenboden sowie Terrazzo im Eingangsbereich und Stuck an der Decke.

Die Deckenhöhe von ca. 3,40m mit Hohlkehlen und große Fensterflächen schaffen ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl sowie einen unvergleichbaren Charme.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, ruhige Ausrichtung und eine präzise abgestimmte Materialität. Auf ca. 52 m² entsteht ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Atmosphäre gleichermaßen bedient.

Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine offene, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den luftigen Altbaucharakter.

Zum Innenhof orientiert liegt das Schlafzimmer, das als kombinierter Rückzugs- und Homeoffice-Bereich konzipiert ist. Von hier aus erschließt sich der ca. 6 m² große Balkon, der eine geschützte, private Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Direkt angeschlossen befindet sich das Ensuite-Bad, wodurch eine klare, komfortable Zonierung innerhalb der Wohnung entsteht.

Der aufgearbeitete Echtholz Dielenboden aus der Gründerzeit verleiht der gesamten Wohnung eine warme, authentische Anmutung. Glatt verputzte Wände und Decken sorgen für eine hochwertige Optik im Sinne eines modernen Altbauverständnisses.

Die Wohnung verbindet klassische Altbausubstanz mit moderner Grundrisslogik und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Gestaltung und Ästhetik oder als hochwertiges Investment in gefragter Wohnlage.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 52 m² Wohnfläche, effizient geschnittene 2 Zimmer • Balkon (ca. 6 m²) zum Innenhof, Zugang vom Schlaf-/Arbeitszimmer • Schlafzimmer mit angeschlossenem Ensuite-Bad • großzügiger Wohn- und Essbereich • aufgearbeiteter Fichte-Dielenboden • glatt verputzte Wände und Decken • Ceppo di Gre Look Feinsteinzeug in 60x60cm wird im Bad an Wand und Boden verlegt • Unterputz Waschtisch Armatur von renommierten Herstellern (Grohe Essence o.glw) • Laufen und Grohe Waschtisch, WC und Einbauelemente • Elektrotechnik und Hauptzählerschrank erneuert • JUNG LS990 Taster- und Schalterserie • Video-Gegensprechanlage • neue Arbonia Gliederheizkörper

Lage Zentral in direkter Nähe zu Fuß in 5 min zum RWTH Hauptgebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und den Aachener Sehenswürdigkeiten. Das Objekt liegt trotzdem recht ruhig in einer Nebenstraße.

Sonstiges Schreiben Sie uns gerne bei weiterführendem Interesse.

Objektbeschreibung Der Stilaltbau wird derzeit aufwendig saniert und voraussichtlich zum Jahresende 2026 bezugsfertig. Neben einer Hybridheizung (Wärmepumpe kombiniert mit Gas) werden zur effizienten Wärmeversorgung Wohnungsstationen eingebaut und die gesamte technische Infrastruktur (Elektro, Heizung, Trink- und Abwasser) erneuert und somit auf den aktuellsten Stand gebracht. Der Charme des Jugendstils bleibt dabei erhalten, der Dielenboden wird aufbereitet, die Wände glatt verputzt, der Stuck aufgearbeitet, zeitlose Arbonia Gliederheizkörper installiert und die Bäder mit modernem Komfort ausgestattet. Das Treppenhaus sowie die Allgemeinbereiche werden aufgewertet und bilden ein zeitgenössisch einladendes Entree mit dem historischen Holzgeländer und Dielenboden sowie Terrazzo im Eingangsbereich und Stuck an der Decke. Die Deckenhöhe von ca. 3,40m mit Hohlkehlen und große Fensterflächen schaffen ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl sowie einen unvergleichbaren Charme. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, ruhige Ausrichtung und eine präzise abgestimmte Materialität. Auf ca. 52 m² entsteht ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Atmosphäre gleichermaßen bedient. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine offene, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den luftigen Altbaucharakter. Zum Innenhof orientiert liegt das Schlafzimmer, das als kombinierter Rückzugs- und Homeoffice-Bereich konzipiert ist. Von hier aus erschließt sich der ca. 6 m² große Balkon, der eine geschützte, private Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Direkt angeschlossen befindet sich das Ensuite-Bad, wodurch eine klare, komfortable Zonierung innerhalb der Wohnung entsteht. Der aufgearbeitete Echtholz Dielenboden aus der Gründerzeit verleiht der gesamten Wohnung eine warme, authentische Anmutung. Glatt verputzte Wände und Decken sorgen für eine hochwertige Optik im Sinne eines modernen Altbauverständnisses. Die Wohnung verbindet klassische Altbausubstanz mit moderner Grundrisslogik und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Gestaltung und Ästhetik oder als hochwertiges Investment in gefragter Wohnlage. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 52 m² Wohnfläche, effizient geschnittene 2 Zimmer • Balkon (ca. 6 m²) zum Innenhof, Zugang vom Schlaf-/Arbeitszimmer • Schlafzimmer mit angeschlossenem Ensuite-Bad • großzügiger Wohn- und Essbereich • aufgearbeiteter Fichte-Dielenboden • glatt verputzte Wände und Decken • Ceppo di Gre Look Feinsteinzeug in 60x60cm wird im Bad an Wand und Boden verlegt • Unterputz Waschtisch Armatur von renommierten Herstellern (Grohe Essence o.glw) • Laufen und Grohe Waschtisch, WC und Einbauelemente • Elektrotechnik und Hauptzählerschrank erneuert • JUNG LS990 Taster- und Schalterserie • Video-Gegensprechanlage • neue Arbonia Gliederheizkörper Lage Zentral in direkter Nähe zu Fuß in 5 min zum RWTH Hauptgebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und den Aachener Sehenswürdigkeiten. Das Objekt liegt trotzdem recht ruhig in einer Nebenstraße. Sonstiges Schreiben Sie uns gerne bei weiterführendem Interesse.