Historisches Stadthaus mit Ladenlokal – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

1.068 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Häuserzeile und verkörpert den besonderen Charme klassischer Stadthäuser. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 101m² großes Ladenlokal mit Lagerfläche und einer großzügigen Schaufensterfront, das Ihnen hervorragende Möglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Büro bietet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und kurzen Wegen.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca.132 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Wohnräume zur Verfügung, von denen sich bis zu vier als Schlafzimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohneinheit. Die Räume lassen sich individuell gestalten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, im Obergeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden teilweise die Fenster erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Wer Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen: Das eigene Unternehmen im Erdgeschoss, die großzügige Wohnung direkt darüber – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen getrennt zu vermieten.

Ausstattung • Baujahr 1907 • 148qm Grundstück • ca. 101qm Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenlokal) / vermietet • ca. 132qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss / frei • Gas-Zentralheizung • Kunststofffenster • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss • Dachterrasse im Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Bad Salzuflen, direkt an der Fußgängerzone. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch den Kurpark erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Bad Salzuflen verfügt über eine gute Anbindung nach Bielefeld über die A2 oder nach Herforder, Lage, Lemgo über die B239.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Krysmann Selbstständiger Immobilienberater Lagesche Str. 85 32108 Bad Salzuflen E-Mail: michael.krysmann@db.com Telefon: 05222 960411

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold

Objektbeschreibung Mitten in der historischen Innenstadt von Bad Salzuflen erwartet Sie dieses Stadthaus, das auf insgesamt ca. 233m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint. Ob als Familiendomizil mit eigenem Gewerbe oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen lässt. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Häuserzeile und verkörpert den besonderen Charme klassischer Stadthäuser. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 101m² großes Ladenlokal mit Lagerfläche und einer großzügigen Schaufensterfront, das Ihnen hervorragende Möglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Büro bietet. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und kurzen Wegen. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca.132 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf Wohnräume zur Verfügung, von denen sich bis zu vier als Schlafzimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohneinheit. Die Räume lassen sich individuell gestalten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, im Obergeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden teilweise die Fenster erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Wer Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen: Das eigene Unternehmen im Erdgeschoss, die großzügige Wohnung direkt darüber – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen getrennt zu vermieten. Ausstattung • Baujahr 1907 • 148qm Grundstück • ca. 101qm Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenlokal) / vermietet • ca. 132qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss / frei • Gas-Zentralheizung • Kunststofffenster • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss • Dachterrasse im Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Bad Salzuflen, direkt an der Fußgängerzone. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch den Kurpark erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Bad Salzuflen verfügt über eine gute Anbindung nach Bielefeld über die A2 oder nach Herforder, Lage, Lemgo über die B239. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Krysmann Selbstständiger Immobilienberater Lagesche Str. 85 32108 Bad Salzuflen E-Mail: michael.krysmann@db.com Telefon: 05222 960411 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold