Exklusives Anwesen in den Weinbergen von Baden-Baden-Neuweier – Nachhaltige Eleganz mit moderner WP

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Neuweier, einem der begehrtesten Weinorte der Region, steht für idyllische Ruhe, renommierte Weinkultur und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Umgeben von sanften Rebhängen und traditionsreichen Weingütern genießen Sie hier eine beeindruckende Panoramafreiheit sowie eine naturnahe, zugleich repräsentative Umgebung.

Neuweier liegt nur rund 10 Fahrminuten vom Zentrum Baden-Badens entfernt und verbindet ländliche Exklusivität mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, während die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen, Weinwanderungen und erholsamen Momenten in einzigartiger Landschaft einlädt.

Ausstattung Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel – hochwertig ausgestattet, stilvoll gestaltet und perfekt geeignet für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende • Drei vollwertige Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs – komfortabel und funktional auf beide Wohnebenen verteilt • Zukunftsorientiertes Heizsystem: Buderus-Wärmepumpe in Kombination mit neuen Heizkörpern – energieeffizient, nachhaltig und auf langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt • Neue Fenster im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung und Rollläden – hervorragender Wärme- und Schallschutz sowie ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort • Umfassende Modernisierung vor ca. fünf Jahren – inklusive neuer Bodenbeläge, zwei hochwertiger Hauseingangstüren sowie dem Ausbau des Spitzbodens mit anspruchsvoller, stilvoller Ausstattung • Zeitgemäße Haustechnik in allen Bereichen – moderne Elektro-, Sanitär- und Installationsstandards für komfortables, effizientes und sorgenfreies Wohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden–Neuweier, einem der schönsten und renommiertesten Weinorte der Region. Eingebettet in die sanften Hänge der Reblandschaft und umgeben von weitläufigen Weinbergen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnaher Ruhe, beeindruckender Aussicht und gehobenem Lebensstil.

Neuweier ist bekannt für seine erstklassigen Weingüter, seine ausgezeichnete Gastronomie – darunter auch renommierte Sterne-Restaurants in der näheren Umgebung – sowie für seine charmante, gewachsene Dorfstruktur mit historischem Schloss, gepflegter Ortsmitte und einem lebendigen, zugleich exklusiven Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Weinwanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und vermittelt ganzjährig ein Ambiente von Erholung und Urlaubsqualität.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner weltberühmten Kultur- und Thermenlandschaft, den renommierten Festspielhäusern, exklusiven Boutiquen und internationalen Restaurants erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Über die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Straßburg und Basel. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die internationale Erreichbarkeit des Standorts.

Diese besondere Lage vereint Weinkultur, Naturidylle und die Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden zu einem seltenen Gesamtbild – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer, Genießer und Kapitalanleger, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltigen Wohnwert legen.

Sonstiges Dieses exquisite Anwesen vereint modernen Luxus mit naturnaher Eleganz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertpotenzial. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer, als Mehrgenerationenlösung oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsoptionen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Investitionssicherheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Unterlagen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bequem online oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Dieses elegante Anwesen in den malerischen Weinbergen von Baden-Baden vereint höchsten Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten auf zwei separaten Wohneinheiten – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlichem Mietpotenzial oder als Mehrgenerationenlösung. Die Lage in Neuweier, einem der begehrtesten Weinorte der Region, steht für idyllische Ruhe, renommierte Weinkultur und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Umgeben von sanften Rebhängen und traditionsreichen Weingütern genießen Sie hier eine beeindruckende Panoramafreiheit sowie eine naturnahe, zugleich repräsentative Umgebung. Neuweier liegt nur rund 10 Fahrminuten vom Zentrum Baden-Badens entfernt und verbindet ländliche Exklusivität mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, während die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen, Weinwanderungen und erholsamen Momenten in einzigartiger Landschaft einlädt. Ausstattung Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen – ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel – hochwertig ausgestattet, stilvoll gestaltet und perfekt geeignet für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende • Drei vollwertige Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs – komfortabel und funktional auf beide Wohnebenen verteilt • Zukunftsorientiertes Heizsystem: Buderus-Wärmepumpe in Kombination mit neuen Heizkörpern – energieeffizient, nachhaltig und auf langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt • Neue Fenster im Erdgeschoss mit Dreifachverglasung und Rollläden – hervorragender Wärme- und Schallschutz sowie ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort • Umfassende Modernisierung vor ca. fünf Jahren – inklusive neuer Bodenbeläge, zwei hochwertiger Hauseingangstüren sowie dem Ausbau des Spitzbodens mit anspruchsvoller, stilvoller Ausstattung • Zeitgemäße Haustechnik in allen Bereichen – moderne Elektro-, Sanitär- und Installationsstandards für komfortables, effizientes und sorgenfreies Wohnen Lage Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden–Neuweier, einem der schönsten und renommiertesten Weinorte der Region. Eingebettet in die sanften Hänge der Reblandschaft und umgeben von weitläufigen Weinbergen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnaher Ruhe, beeindruckender Aussicht und gehobenem Lebensstil. Neuweier ist bekannt für seine erstklassigen Weingüter, seine ausgezeichnete Gastronomie – darunter auch renommierte Sterne-Restaurants in der näheren Umgebung – sowie für seine charmante, gewachsene Dorfstruktur mit historischem Schloss, gepflegter Ortsmitte und einem lebendigen, zugleich exklusiven Gemeinschaftsgefühl. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Weinwanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein und vermittelt ganzjährig ein Ambiente von Erholung und Urlaubsqualität. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner weltberühmten Kultur- und Thermenlandschaft, den renommierten Festspielhäusern, exklusiven Boutiquen und internationalen Restaurants erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Über die A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Straßburg und Basel. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die internationale Erreichbarkeit des Standorts. Diese besondere Lage vereint Weinkultur, Naturidylle und die Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden zu einem seltenen Gesamtbild – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer, Genießer und Kapitalanleger, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltigen Wohnwert legen. Sonstiges Dieses exquisite Anwesen vereint modernen Luxus mit naturnaher Eleganz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertpotenzial. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer, als Mehrgenerationenlösung oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsoptionen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Investitionssicherheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Unterlagen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bequem online oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.